想购买二手房,对方没有房产证,有原是购房合同,是什么意思?急死了

我想购买二手房,但是发现卖房者以及那个小区的人都没有两证,说是今年五月份要全体下证。问题一:02年的房子,距今已经6年了,为什么没给办证,现在才来办?有这样的情况吗?会不... 我想购买二手房,但是发现卖房者以及那个小区的人都没有两证,
说是今年五月份要全体下证。
问题一:02年的房子,距今已经6年了,为什么没给办证,现在才来办?
有这样的情况吗?会不会是骗局?
问题二:对方出具了一份说是原是购房合同,说可以拿到开放商那里去更名,更名后四月份就可以跟着一起去办两证,就不用过户了。有这样规定可以这样吗????
新手MM跪求解答!!!!!!!! 拜托拜托~~~~~
展开
 我来答
天渊里的雷
2008-03-24 · TA获得超过5073个赞
知道大有可为答主
回答量:1359
采纳率:0%
帮助的人:722万
展开全部
楼主说的这种情况在二手房市场还是挺常见的,不用那么着急。

6年都没有下本,要么是开发商推托,要么是业主没有办理房本。
如果是开发商推托,那么建议你检验一下开发商的资质,问问其他的老住户到底是怎么回事。如果你看的这套房是商品房,那么最好不要买了,商品房建成6年还不下本是极其少见的,几乎可以认为开发商有猫腻。
业主没有办理房产证,这种情况也有不少。办理房产证必须缴纳契税、印花税、公共维修基金,开发商也可能顺带收些费用,有的业主为了省下这些钱,就没有在规定时间内办理。这种情况下,只要向开发商打听一下能不能更改购房合同就行了,更改购房合同以后,你就是法律意义上的第一人产权人,你来直接办理房产证即可。只要这个小区的其他业主有房产证,那么你买的这套房的房产证就肯定能办下来。这种更改购房合同的做法在中介圈子里被称为改底单,实际操作性还是很强的,不足之处就是开发商要收取好处费,这个好处费可是大部分落入个人腰包,收多少可不一定。
有一种房是拆迁安置房,这类房里很多都没有房本,很多情况是开发商欠国家的土地出让金,开发商不交上这分钱,房产证就不可能办得下来。如果碰到没有房产证的拆迁安置房,不要买。
henallen
2008-03-24 · TA获得超过495个赞
知道小有建树答主
回答量:439
采纳率:66%
帮助的人:369万
展开全部
这种房子很多,情况也有很多,不过普遍的情况给你说几种你自己琢磨
第一:拆迁安置房 1.开发商拖拉,办房产证时间长
2.产权有问题,办不下来房产证
第二:单位用房,业主之拥有使用权,没有买卖权
第三:
已赞过 已踩过<
你对这个回答的评价是?
评论 收起
师寒楣dQ
2008-03-24 · 超过54用户采纳过TA的回答
知道答主
回答量:211
采纳率:25%
帮助的人:89.2万
展开全部
1,不一定是骗局,因为很多单位分房子的时候扣着员工的证要求他们为单位服务到一定时间。
2,过了6年才更名按时间说也晚了,可能性很小,除非他们跟开发商的关系非常硬。
你还是应该被情况多了解了解,你知道的太少了,不如去问问邻居打听打听情况,周围街道什么的多去打听打听,买房子是大事,不能怕麻烦。
已赞过 已踩过<
你对这个回答的评价是?
评论 收起
收起 更多回答(1)
推荐律师服务: 若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询

为你推荐:

下载百度知道APP,抢鲜体验
使用百度知道APP,立即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。
扫描二维码下载
×

类别

我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。

说明

0/200

提交
取消

辅 助

模 式