Question

二手房买卖合同补充协议怎么写

十年前我与前男友用我的名字买的商品房，后来与前男友分手，房子就归前男友了。因未还完贷款，一直未办理过户。现在前男友终于把房子卖了，因为房子没有过户给前男友，所以房主还是我，今天我要以卖家的名义跟买家和中介签订二手房买卖合同。因为契税、印花税、个人所得税等一系列费用一般应由卖家承担，我担心以后这笔款会落到我头上。前男友卖房的房款我是一分钱不要的，所以这些费用也应由前男友承担，我想除了与买家和中介签订二手房买卖合同以外，再与前男友签一份补充协议，写清与所售房屋相关的一切费用与我无关，包括以后产生的一切法律关系。
请问，这份补充协议，应该怎么写，请帮我简单的写一份，谢谢！
请尽量快些，现在他们已经在路上给我送合同来了。
对我有用会追加悬赏，谢谢！

Answer 1

根据你的描述，给你以下建议！
建议你可要求你前男友给你写一份协议书即可！

协议书
甲方：（女方）
乙方：（男方）
甲、乙双方就位于 市 路 号 室房屋出售事宜达成以下协定。
1、由于该房屋系甲乙双方十年前购取，后由于特殊原因甲、乙双方一致协商，甲方为该房屋名义产权人不拥有该房屋任何权利也不承担该房屋任何义务，乙方为该房屋实际产权人，乙方拥有该房屋所有产权归属并承担该房屋所有义务，且乙方一直积极完善履行了该房屋的权利及义务；
2、现由于乙方出售该房屋，甲方作为名义产权人予以配合办理，甲、乙双方协商一致，该房屋交易过程中产生的一切税、费均由乙方承担和甲方无关，且该房屋交易中发生任何法律责任均由乙方独自承担和甲方无关；
甲方（签章） 年月日
乙方（签章） 年月日
希望对你有所帮助！

追问

你好，谢谢你的回答，我稍整理一下使用。另外，我想问一下关于个人所得税的问题，我没结婚前这是我名下首套房，也是唯一一套房，可免交个人所得税，但我8月份结婚了，我老公名下有房，我和老公今年年初又买了房，十月份刚刚收房，还未办理房产证，但资料已经交到房管局了。有没有可能这套房被免交个人所得税，然后我和老公办理我们的产权证时被追缴的个人所得税，如有可能，我怎么把有可能在房屋出售后产生的费用写进合同里？

追答

其实，此套房屋出售不会影响你购房时的契税及相关税费，只会影响以后以后出售时缴纳的个人所得税，不过，你可以要求对方支付一定损失！
毕竟，现在限购限贷政策下由于此套房屋的存在影响到你相关购房标准及银行利率，故你可再签定合同之前你可以在协议书中加上第三条：
由于词汇被屏蔽，请见私信！
希望对你有所帮助！

Answer 2

　　紧急恢复：通过你以上的描述，肯定告诉你，不需要与你前男友签订任何补充协议，这套房除了占用了你的名义购房外，不需要也不会涉及你任何费用，包括以后。所以，等下你可以显得大气些，直接同意，这样也可即刻彰显你对外的人品，周边的人当时肯定对你刮目相看。
　　另外，因你以后买房就是二套了，这你要有思想准备！

　　紧急补充1：只要你描述的是事实，也就是过户过程中不需要你承担任何费用，你就完全不用与你前男友签订任何一片纸，如果过户过程中，无论是你前男友还是买房提出要你出你不愿意出的费用，你可以停止程序，那时谁更急。所以一定不要签任何字据，大气一回，一定能博得更多精彩！
　　紧急补充2：根据你的描述，过户等税、费，特别是个人所得税已经确定了买方支付，也就是说房屋买卖协议中载明了所有费用由买方承担，你就不需要另外再签订任何协议了，过户后没有任何事宜和费用会牵涉到你的！

追问

我也很想大气一下，可还是担心以后出什么问题，我现在结婚了，不是一个人了，不想影响到老公。这套房子前男友迟迟没有过户，我和老公买的住房按二套房交的的契税，而且前男友未按时还贷，我还进了中国银行的黑名单里。这些老公没说什么，但我不能把老公的大度当做他无所谓，我觉得很对不起老公，我想这次彻底解决干净。
如果不签订任何东西，真的不会有涉及我的费用吗？这个有法律依据吗，我是卖房人，买卖合同有我的名字呢？

追答

如果不签订任何东西，真的不会有涉及你的费用，这个目前没有法律依据说要房屋出售人日后要追缴任何费用。

正因为买卖合同有你的名字，所以不论是论房还是论贷，你都是第二套！

Answer 3

最好的办法就是让买家交税，然后折算在房价里，把房价放低点。然后交税的时候买家交，这样的效果是一样的。 你们先把税费折算好，给房价便宜一点，然后在补充协议里面补充：交易所产生的所有税费由买家承担。这样就行了。

Answer 4

写明该房产出售价为净价，交易过程所产生的税费均由购买方承担。

实际卖方应承担的税费，由你前男友支付给购买方就好了，或是从房款中扣除。

Answer 5

你可以这样：让中介把需要房主交的费用全列出来，然后让你前男友把钱先给你，到时你就用这些钱去交，这是对你最好的办法，也不用签什么补充协议了。
签补充协议的话，其实很简单，把费用明确出来是属于谁的责任，然后双方签字就行。因为主要就是费用问题，你自己写就可以了。

追问

我是死要面子活受罪的人，对这个房款很敏感，唯恐避之不及，所以我不会从他那里拿钱先放我这里，再去交各种税费，唯恐他认为我想从中得到利益。谢谢你！

追答

这不是死要面子的事哈，很正常的为了不签协议而已。房款你不管，只让他把税费整理好就行，完全是两码事的。以你的性格，可以让中介去跟他说，去办这事，再不行就让中介去帮你把这份补充协议写好，他们经手的，只要稍微专业点就能写出来的。