买卖双方签订预售合同，对于买房方来说在性质上属于债权，为什么不具有对抗第三人的效力？
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1、这个在合同法理论叫作“善意取得”，就是由于你签署预售合同，还没有办理房产登记，对外没有公示，因此，其他人通过合法途径并不知道你购房的情况。
2、所以对于不知情的善意第三人，在知道你签署的《预售合同》情况下，他在此购买房屋，法院会判处该房子归他所以。
3、你的权利可以向房东主张，他属于违约行为。
2、所以对于不知情的善意第三人，在知道你签署的《预售合同》情况下，他在此购买房屋，法院会判处该房子归他所以。
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