Question

房地产项目的概念设计是什么意思

Answer 1

房地产项目概念设计是房地产开发产品的雏形，是将策划公司或地产项目公司对项目的诉求、定位用建筑师的思想初步表达出来，表现形式就是概念设计，它确定了项目开发产品的方向和大的原则，决定项目成败的关键步骤。

概念设计的前置条件是项目定位报告，而后续工作是建筑方案设计、扩初设计、施工图设计。项目定位报告要包含项目开发档次，项目开发理念、客户定位、产品定位、项目卖点描述等，是对项目从整体到细部的策划表述，清楚表达了将来客户对产品的个性化需求。根据该项目定位报告，设计单位运用自身创意和设计经验，表达和表现出项目诉求，设计出概念设计。当然概念设计是初步的，有些地产公司会邀请几家设计公司进行概念设计比稿，通过评选，找出最有创意、最符合项目定位或能提升项目品质的概念设计，与之设计公司签订建筑设计合同，继续后续的设计工作。

概念设计确定了项目开发产品的方向和大的原则，概念设计成果包含了设计理念、地形分析、总平面布局，组团分布、交通条件分析、道路系统分析、景观条件分析、概念户型分析、建筑体型概念等等。
特别强调的是概念设计的作用，首先，概念设计阶段往往赋予项目生命和灵魂，通过导入一些概念，项目有了文化、理念以及其他精神，使冰冷的建设产生生命和活力，例如广州奥林匹克花园的体育设旆与健康检查都是体育概念的具体演绎，广渠门金茂府是尊贵的象征等。再者概念设计满足特定客户的个性化需求，是针对广大客户中某类定位明确的客户，按照他们的衣食住行的诉求和需求设计产品。

以上是我在地产公司十几年工作中对概念设计的认识，供你参考，希望有所启发。

Answer 2

概念设计，是房地产前期策划中的一个重要环节，先对项目产品进行定位，接着就是概念定位，概念定位便是一个概念设计的过程，比如说你路过一个新楼盘，看到它的围墙广告上只写着四个大字“什么是4？”，这是什么？很多路人会说这是在玩概念，我们策划人称它为概念形态，这就是通过概念设计而最终通过项目概念定位所展现出来的形态。分析上例，它是一个非常成功的例子，它含有很强的意识形态，同时也包含了产品的特质，我们可以说这个概念设计很成功。什么是4？4可以是4房两厅，4可以是四代同堂，一个是产品，一个是意识。简简单单的四个字映射出的概念就能展现出这个产品的定位。
通过一个实例让你明白什么是概念设计，希望你能明白。
在现在房地产市场的激烈竞争下，概念定位已是越来越重要，如果提问者对此有兴趣的话，希望能坚持下去，策划是一件很有内涵很有意思的工作。

个人见解 望采纳

Answer 3

一般来说，房地产项目的设计分为三个阶段：方案设计、初设和施工图设计；
概念设计就是方案设计。
简单来说就是遵照地块的经济指标，按照相关规范要求，在满足容积率做够的情况下，进行地块的整体布局，需要细化到物业形态、动线组织、建筑立面、户型设计等各方面。

Answer 4

一般来说，房地产项目的设计分为三个阶段：方案设计、初设和施工图设计；
概念设计就是方案设计，简单来说就是遵照地块的经济指标，按照相关规范要求，在满足容积率做够的情况下，进行地块的整体布局，需要细化到物业形态、动线组织、建筑立面、户型设计等各方面。

Answer 5

空想社会主义具体方案