Question

外国的房价也像中国这样发展起来的吗？

Answer 1

外国的房价发展和中国的是有区别的：
1、产权所属不同
中国土地为国家所有，住户只有土地使用权，普通住宅产权为70年，期满可以自动续期，商住两用房屋产权多为50年，需要缴纳一定比例的土地出让金进行续期；国外多为永久产权，如希腊房产，房屋的买卖包括土地，产权是永久的。
这意味着中国的房价中其实只包含了土地的一部分使用价值，而国外的房价中完全包含了土地的产权价值。

2、数据质量是不一样的
各国房价统计机构不同、数据来源不同，样本口径也不同。中国房价的数据只公布指数，没有高频的绝对价格，数据存在失真现象。网签价基本都大幅低于实际成交价。
如：假设北京一套房子实际成交800万，但一般网签价只做到468万的普宅最高指导价。造成的结果可能是脱离现实，统计数据新房成交均价2.8万/平米左右，而实际均价早已经六万以上。拿着这种房价去对比分析，结论必然失真。

3、面积算法不一样
国内房屋计算的是建筑面积，既包括住房使用面积、墙体占用面积，也包括了公摊面积，楼道、阳台等都计入其中。大多数国家地区计算的是实用面积或使用面积。
如中国香港采用的是实用面积，等于建筑面积减去公摊面积的部分。
而美国纽约、英国伦敦等使用是使用面积，等于实用面积减去墙体占用面积，也就是真正能够使用的住宅面积。
三种面积之间的关系是：建筑面积> 实用面积> 使用面积
实用面积和使用面积相差较小，建筑面积与使用面积存有较大差异，需要用得房率进行换算，也就是实际居住面积和建筑面积之比。
中国的房价要除以得房率才能得到可与国外对比的实际房价，这至少要比原有的房价数据高出20-30%。

4、区域结构不一样

中国是后发国家，城镇化率才54%，但发达国家城镇化率基本都在70%以上。
如果比较整体房价，中国的房价可能会被部分落后地区以及农村拉低，掩饰大城市的高房价，和实际情况不符。

5、隐藏福利
如希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等房产投资热地。买房即送移民，不光解决子女教育问题也很不错。

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Answer 2

美国、日本、香港、台湾都经历过房地产泡沫阶段。但目前来看中国的政策和政治机构，对集中恐慌性抛售的控制能力非常强，因为中国老百姓的文化比较相信政府，不相信市场规律，这导致政府的行政干预措施和政策信号对稳定房价有着极强的力度。我国政府目前的手段是在校正错误，把将要失控的房地产业拉回正轨，从而使房地产业实现持续健康的发展，为我国的经济增长和社会稳定继续做出贡献。政府干预的时机和方法目前来看比较适当和有效。 我想中国的房地产业还是能平稳过渡到下一个房地产繁荣的时期。再在可能是在繁荣期向衰落期转变，房价的低谷在萧条期和复苏初期。按以往其他国家的经历，房地产业的一个周期大该在十年以上。本人才疏学浅，仅个人一点看法。