Question

九，投资性房地产的计量模式有哪几种？它们在会计核算上有什么区别

Answer 1

投资性房地产的计量模式有两种：采用成本模式和采用公允价值模式。
1、投资性房地产采用成本模式计量。企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”、“其他业务收入”、“其他业务成本”（投资性房地产作为企业主营业务的，应当改设“主营业务收入”和“主营业务成本”科目）等科目进行核算，发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照“固定资产减值准备”、“无形资产减值准备”科目进行账务处理。
2、投资性房地产采用公允价值模式计量时，企业应当在“投资性房地产”总账科目下分设“——成本”和“——公允价值变动”两个明细科目进行核算。持有期间投资性房地产不计提折旧或进行摊销，企业应当以资产负债表日的公允价值为基础，调整其账面余额。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目：公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。