Question

根据合同法的规定,解除合同分为哪两类?

03版合同条款63．2款规定业主可以解除(终止)合同的情况是那一类? 并列出其中两种具体情况?

Answer 1

首先确定你签订的合同是属于哪类合同， 提到“业主”，是房屋买卖吗？和开发商解除合同？解除理由是什么？看法律对此有无明确规定。由于具体信息不清，暂不能完全解答。

追问

这个题是个问答题有个大概意思和明确方向应该就可以了不用那么细致 应该属于施工合同 根据合同法的规定,解除合同分为哪两类?

追答

建设施工合同的法定解除是指建设工程施工合同成立后，没有履行或没有履行完毕前，当事人一方通过行使法定解除权而使建设施工合同效力消灭的行为。我国合同法第94条是合同法定解除条件的一般规定，可以普遍适用。建设施工合同尤其特殊性，我国有关建设工程施工合同解除的规定主要体现在最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下称“解释”）。该解释分别对发包人和承包人的合同解除权做出规定。
一、发包人的合同解除权： 解释第八条规定承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：1、明确表示或以行为表明不履行合同主要主务；2、合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；3、已经完成的工程质量不合格，且拒绝修复的；4、将承包的建设工程非法转包或违法分包的。
二、承包人的法定解除权：解释第九条规定，发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的应予支持：1、未按约定支付工程价款的；2、提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准；3、不履行合同约定的协助义务的。从该解释看，承包人享有法定解除权的事由是发包人的违约行为使承包人履行困难或不能履行，且有催告的前置要求。
具体的可以看相关法条。