买二手房不过户存在什么样的风险
二手房不过户要承担的风险：
1、房价上涨，卖方很可能违约。
在购房过程中如果房价上涨卖方可能会因此不愿意再履行买卖合同，就算双方签订了买卖购房合同，房产所有权人仍然是卖方，购房人无权要求对方强制过户，不过购房人可以要求卖方承担违约责任。卖方虽然支付了大量的违约金，但是房子的升值部分远远大于违约金的支付，卖方基本上没有多大的损失。对于购房者来说就会有很大的损失，不能再以同样价格买房了，所以签订完购房合同一定要尽快过户。
2、买方难办理房产证
购房时如果原业主在长期或者根本无法取得房产证的情况下出售房屋，此时无法将房子过户给购房人，因此购房人就很难办理房产证，其它方面的权益也很难有保障。
3、卖方未还清贷款
对于未还清贷款的房子，如果要想过户就必须要把贷款还清。所以，购房人一定要确定卖方是否是拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方没有按时还清贷款，房子很可能会被银行收回。
4、因债务纠纷查封卖方房产
在购房过程中，如果卖方存在债务纠纷等问题，此时法院很有可能会查封卖方的房产。因此房产将不能办理过户手续，购房人很可能面临钱房两失的风险。
5、政策改变风险
最近几年，在楼市调控政策不断改变的情况下购房，很有可能会导致购房人不具备购房资格或者由于其他政策改变等原因，导致购房人无法获得产权。
6、一房多卖
在房屋买卖过程中会有很多不确定因素发生，房子没过户就不属于购房者，卖方可能会在次将房子出售给他人，因此购房者会陷入长期被动的局面。
所以在办理购房手续的过程中，购房者要督促卖家尽快办理产权过户手续，可以用购房合同来对其进行约束，在对方有拖延办理产权过户手续的时间里，可以根据购房合同的条款进行索赔。因此也会浪费很多时间和精力，所以买房后一定要尽快过户，避免麻烦。
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。
二手房有哪些讲究？二手房不过户有何风险？看看专业人士怎么说
1、一方违约风险。
在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。
2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。
在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。
3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。
如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。
4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。
在签约付款至房产过户这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。
5、政策变化风险。
这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都经常发生变化，这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。
新政的实施点，一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的，签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间出现影响交易的新政，那麻烦就大了!
