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2018年农村拆迁补偿标准

网友好！

本人一朋友九江白杨镇的，近期在征地拆迁，当地给了一份拆迁补偿表，询问是否合理！他们家世代农民，对国家农村补偿政策不清楚，我也网上查询了相关资料进行了对比！

以下是九江白杨镇给的货币补偿标准，不再安置房产，一次性货币安置：

一、江西省九江地区：瑞昌市白杨镇征地拆迁地面附属物补偿表

序号 项目 单位 综合补偿单价（元）

1 水泥电杆 根 100

2 木电杆 根 20

3 镀锌水管 m 11

4 桥梁 座 1500

5 压力管 m 200

6 水沟 ㎡ 15

7 公共水井 口 2000

8 家用水井 口 1000

9 薯洞 个 100

10 老坟墓（无碑）座 300

11 新坟或有碑坟 座 1000

12 二次迁葬费 座 200

13 粪坑 个 100

14 化粪池 m³ 200

15 生产砖窑 座 5000

16 沼气池 m³ 500

17 蓄水池 m³ 200

18 pvc管 m 3-6

19 苗圃 亩 6000

20 树木（2尺围以上）棵、 20

21 树木（1尺围以上）棵 15

22 树木（1尺围以下） 棵 5

23 果树（盛果） 棵 45

24 果树（挂果） 棵 30

25 果树（未挂果） 棵 20

26 果苗 棵 2

27 毛竹/树苗 棵 1

28 水泥路 ㎡ 40

29 棕叶 ㎡ 10

30 大棚（水泥） ㎡ 10

31 大棚（竹子） ㎡ 5

32 篱笆 m 10

33 土地庙 座 500-1500

34 院内池塘 ㎡ 50

35 附房 小杂间 ㎡ 75

36 厕所 ㎡ 75

37 猪牛栏 ㎡ 75

38 水泥晒场 ㎡ 40

39 石板晒场 ㎡ 12

40 三合土晒场 ㎡ 20

41 围墙 ㎡ 20

42 护坡石方 m³ 30

二、房屋补偿标准：

框架结构1670元/平方米；

砖混结构1550元/平方米；

砖木结构1430元/平方米；

土木结构1395元/平方米。

以下是国家的农村征地拆迁补偿标准，会有不同地区情况的轻微浮动：

一、地面上的其他建筑、物件

水泥地坪的补偿标准：每平方米165元；

厕所的补偿标准：每平方米200~300元；

仓房的补偿标准：每平方920元；

沼气池的补偿标准：每平方米4600元；

塑料大棚的补偿标准：每平方米165——285元；

猪鸡舍的补偿标准：每平方米150—260元；

菜窖的补偿标准：每平方米180—330元；

格栅补偿标准：每米450元；

砖石墙补偿标准：每米190元；

水井补偿标准：一口1000元；

大门楼补偿标准：一个2400元；

排灌大井补偿标准：一口30000元；

一般的农家排灌水井补偿标准：一口15000元；

电话移机补偿标准：每家200元；

排水管补偿标准：一米1000元；

有线电视补偿标准：每家300元。

二、农房补偿

平房、草房的补偿标准：每平方米1900元

楼房补偿标准：每平方米3400元

砖房补偿标准：每平方米2400元

预制砖结构房补偿标准：每平方米2800元

以上是农村征地地方拆迁补偿标准和国家拆迁补偿标准的内容，对比后，差距还是很大的，想问问大家，当中的差别是否合理，如果不合理，应当如何保证自己的合法权益！

Answer 1

为了发展农村，征用部分土地是在所难免的，一旦涉及到征地拆迁，那么合理的补偿则是农民最关心的问题。国家为了保障拆迁过程中农民的权益，也对拆除补偿标准作了明确规定，从2018年开始将实施新的房屋拆迁补征地拆迁标准。具体标准如下：1、农村草房补偿1900元/平米;2、砖瓦房补偿2400元/平米;3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。最后，对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

Answer 2

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。
3、具体情况应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行。拆迁的赔偿标准依据当地的政策为准。

Answer 3

房屋拆迁补偿标准是多少？

Answer 4

这个附作物补偿标准一般都是根据当地的一个生活水平来补偿的，具体咨询当地征收部门，有纠纷可咨询专业的律师团队。