Question

2012年房屋买卖过户费怎么算？

在当地县城看中一处平房（独院）协商总价40万元，帮忙算下过户费大概需要多少，买家应承担多少？

Answer 1

买卖二手房，交易过户时需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 印花税：房款的0.05%
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

这些税费可能都算在买家头上。

追问

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

这个差价是指什么？

追答

40万和原来房产证上金额差价。