Question

在厦门买二手房需要那里手续

我想在厦门买二手房
需要注意那些才不会上当
还有，二手房办房贷要那些手续？
办理程序是怎么样子的？
请懂的朋友指点一下？

Answer 1

注意事项：
1、最好不要找中介，如果实在要找，一定一定要找个内行的朋友一起，因为现在的房产中介诚信度非常低
2、看中了的房子要分不同时间最好不同季节去多看几次，充分查看房子的各细节比如地板、电路、水路、日晒、噪音、通风、小区内外环境、户型采光
3、要问清楚房子需要交哪些税？营业税、交易税等
手续：
先和房东签订买卖合同(最好要有第三人在场作证)，交完订金后要做房产评估然后一起去房产局办房产变更手续、银行按揭手续(如果需要贷款的话)、交该交的契税，接着就等房产局通知领新证

追问

1，那需要叫那些税呢？
2，如果自己跟房主购买需要房贷怎么办里啊？
3，我买了这个房子户口能移过去吗？我重庆的
有两个儿子？土家族
盼复？谢谢

追答

回答：
1、
二手房买卖分为成交价和到手价两种。所谓成交价就是双方各付各的税；所谓到手价就是房东开出的价格就是最后拿到手的价格，税费全部由下家出。
二手房又涉及到满不满五年，是不是唯一。和营业税、个税挂钩
二手房的税费包含：契税、营业税和个税。
普通住宅和非普通住宅也有很大区别：总价低于98万，面积小于140平米，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等.算普通住宅。

契税：
首次购房90平方以下的普通住宅，收取1%，90平方以上的普通住宅，收取1.5%；非普通住宅和非首次购房，收取3%

营业税:
普通住宅
5年内：合同价×5.55%
5年以上：免征
非普通住宅
5年内：合同价×5.55%
5年以上：差额×5.55%

个人所得税:
普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
非普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

2、最好找个中介做第三方中间人，给个代办费800元(行业标准)，就可以帮你办妥一切手续，不然的话，就要自己找评估公司，先把房产评估一下，再送银行批贷款，如果是公积金的就更麻烦，卖家拿到钱的时间也会久一些一般需要三个月

3、购房落户：从45平方米到150平方米
　　
　　2008年8月出台规定，岛外同安、翔安两区（特定区域除外）购买70平方米以上商品住房即可办理不超过2人的常住户口。2009年2月又出台规定，凡购买本岛五缘湾、观音山、湖边水库片区内100－150平方米商品住房的，可办理不超过2人的岛内常住户口。
　　
　　8月1日起实施的新政没有对购房落户再做调整。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

Answer 2

不知道~

追问

不知道你回答干什么？