Question

二手房交易上会有哪些问题啊？

Answer 1

二手房

一、原值和网签

例：原值300，现市值1000，网签400。

二、交易流程

1 签买卖定金协议，定金最多网签20%，一般5/10万；

2 买家提交购房资格审核，卖家做房本核验；

3 签订存量房买卖合同和第三方居间合同，规定定金、首付、尾款、税费承担、付款方式和周期、过户时间、户口迁走、家具家电。。。。。等等

4 网签；

5 房产评估、面签、银行审批＝＞批贷函（贷款买房流程）；

6 预约缴税；

7 预约过户：全款交易，过户前，卖家会收到首付，过户后会收到尾款新房本下来要抵押给银行，银行出房屋他项权利证，新房产证盖抵押登记章，银行扣留房屋他项权利证，然后批贷，房产证返回买家；

8 物业交割；

备注：2016/12/15后，网签（网签—贷款）部分要做国家资金监管，其他部分可以自行监管。

三、税费计算

1 契税：

            买家首套，面积＜90平，1%网签

                                面积≧90平，1.5%网签

            买家二套，3%网签

2 增值税：

            普宅：满两年，免征

                        不满两年，5.6%网签

            非普：满两年，5.6%差额

                        不满两年，5.6%网签

3 个人所得税：

           满五唯一：免征

           其他情况：20%差额

备注：差额＝现网签—原值—原契税—现缴增值税—装修款（10%网签）—银行贷款利息

四、适应人群

1 要求交通便捷

2 注重周边生活配套

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五、二手房弊端

1 首付比例高

2 居住品质低

3 税费中介费高

4 交易复杂，变数风险多

5 房屋质量不清楚

6 卖家卖房原因未知

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