Question

为什么不建议考虑买二手房呢？

Answer 1

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新房二手房对比

1、年限新的二手房价+税费+中介费≈新房价格。

新房：只缴纳契税=（1-1.5%）*总房款

二手房：

①契税=（1-1.5%）*总房款

②中介费=总房款*2.7%

③税费：产权到手不到2年的税=总房款*5.6%，不满5年有差额20%的税。

满五唯一没有税的时候，产权年限已过了将近8年（拿地时间开始算产权年限，房本到手时间开始算满几年。房本是交房后2年左右发放）

2、从产品本身来看：①新房户型设计越来越趋于完善，例如全明格局、大飘窗。②科技住宅、品质愈加高端化。③物业管理水平。物业对居住舒适度体验影响很大，如果是年代稍微久远的房屋，难免出现线路和管道老化的情形。

3、从成本角度：二手房一般都带装修，买入之后多数人会选择重新装修，拆除再装修的成本＞毛坯装修价格，而且还浪费时间。

4、从剩余价值角度：房子剩余年限越少，年限越老，再次转手的价格会低于当时购入时的价格水平（是水平而非当时价格）

5、从上升空间角度：二手房基本周边配套就那样了，不会有大的变动，基本没有新的规划，价格也就没啥大的波动，缺乏刺激房价上涨的因素；一手房一般周边配套尚未完善，也有些楼盘有规划，后期配套完善程度和开发商推盘规律都会助推新房价格上涨。

6、在买卖关系上，买卖二手房是一对一的关系，没有监督机构，缺乏相应保障存在，产权有纠纷、有抵押的风险（比如房子为夫妻共有，但出售时出让方只是其中某一人；或者房屋之前的抵押贷款尚未还清），对购房者利益行程潜在威胁。

总结：

①年限新的二手房，房价+税费+中介费≈新房价格，但是首付比例却高出新房很多。②年限老的二手房，产权年限时间短，老房子居住体验不好，没有电梯，小区没有什么车位，住过的人比较多，需要重新装修，再次不容易转手，没有过大的上升空间。

Answer 2

为什么懂行人不建议买二手房？这三个弊端要了解，庆幸早知道

Answer 3

一般来说，同地段的二手房价格比新房价格要低一些，可为何一些懂行人并却建议选择二手房呢？其实根据我们的生活经验就能知道原因，虽然我们没有买过二手房，但是相信大家都有租房的经历

Answer 4

随着限购的日益严格，很多人在购房时难免会关注二手房。一般来说同一区域的二手房价格比新房低一些，但是有些却不建议买二手房，所以今天小编要和大家说的是，为什么说买房不建议买二手房呢？