Question

合同到期后续租没续签，房子漏雨太严重，不想续租，想退一个月租金和押金，房东不全退怎么办？

我们从2018年7月20开始租房，签订合同一年期截止日期2019年7月19日，当时没有找到合适的房子，没有搬和房东说了想继续租，后续没有签订合同。最近漏雨太严重，实际一年以来都有漏雨，联系了房东对方要么就说没办法，要么就是不回消息，8月初的时候就不想租了，想退，房东不回消息，不了了之。最近成都大雨，屋里下小雨，实在忍不了，联系房东我们想搬走，让他退最后一个月房租和押金，9月14号打的电话，她说该退的会退。第二天我们就搬走了，让她验收，她说我们卫生没打扫干净，实际已经很干净了，比我们住进去的时候还干净，押金要扣300块钱。说到退房租，她说等她租出去再退给我们或者是只退半个月房租，我们不同意。所有的微信聊天记录都在，很多她承诺的事情也没做到。还有些录音。现在钥匙还在我们手里，没给房东，不知道该不该给她，我们有足够的证据想去法院起诉她，该怎么操作？流程是什么？需要给多少钱？

Answer 1

起诉房东需要去房东住所地的人民法院起诉。
起诉流程如下：
1、要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。
2、各项材料准备好以后，到管辖地法院立案厅立案就行了。
3、立案后法院程序如下：
（1）立案
（2）庭前调解
（3）庭审（开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭）
（4）领取判决
（5）申请执行
根据《中华人民共和国合同法》
第二百一十六条 出租人基本义务
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条 承租人基本义务
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百二十条 租赁物的维修
出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条 出租人履行维修义务
承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百三十六条 续租
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十一条 一般地域管辖
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。 对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。 同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。
第二十三条 合同纠纷管辖
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第一百一十九条 起诉条件
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十一条 起诉状
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

Answer 2

可以去当地派出所或者居委会，让他们协调一下，房东应该能退钱给你们

Answer 3

你直接连起诉对方违约啊，漏雨已经影响你居住了，影响合同目的。对方也不积极修缮

Answer 4

没签合同，所有都是口头协议，大概就是民事调解吧，不如先去派出所问问民警

Answer 5

法院见呗，投诉啊

追问

流程是什么呢，