Question

中国房地产未来10年的发展怎么样

从宏观和微观的角度去分析

Answer 1

宏观：人民币在贬值是一个因素，我国投资环境恶化，那些有钱的人不愿意投资做实体经济，而刚好我国人口众多，对房子有刚性需求，所以都投资房子进行财富的保值，当房子炒热以后，一些投机商也会参与进来，目的就是一进一出，中间捞一笔，众多因素导致了房价的不正常飙升；

未来怎么样要看政府的调控了，改善我们的实体经济的环境，房地产应该就会回到正常的渠道，这就是我的认识了，至于你说未来十年怎么样，因为我国不是完全的市场经济，要看政策，不好说

Answer 2

据《中国房地产信息化行业深度调研与投资战略规划分析报告 前瞻》数据显示，2013年1-9月份，中国房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7%，增速比1-8月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资41979亿元，增长19.5%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。

2014年上半年将延续2013年下半年的态势，多数供应指标继续增长，甚至增幅还将有所扩大，但成交类指标增幅继续回落；下半年行业整体温度有所降低，成交量和价格将趋弱。

未来房地产市场的进一步下滑，将会促使更多的地方政府松绑限购政策，松绑的方式包括非户籍资格审查放松、限购范围放松、提供购房落户及优惠等刺激性手段以及公积金政策松动。但是我国房地产的供需结构已经出现变化，商品房市场已经出现趋势性调整，除非再次出台类似2009年的四万亿刺激政策，否则地方政府救市与否不能改变房地产调整的大趋势。