Question

二手房银行评估和实际交易价不一致问题

和卖方谈的交易价25W，当初约定先给对方10W，我开始装修住进来（那时候房产证没下来，无法马上交易），现在能够交易了，如果银行评估30W，首付40%，我就可以最多贷到30W*60%=18W，剩下25W-18W=7W就够了，是这样吗？还是我要付12W，选择贷13W
这种情形，出于规避风险的考虑，我是希望银行评估的高好还是低好

Answer 1

如果银行评估30W，首付40%，我就可以最多贷到30W*60%=18W，剩下25W-18W=7W就够了，是这样的。银行评估高点好，假如评估100万，如果您不需要贷60万也是可以的。
您已经给了房主10万了，还欠房主15万，如果您向银行所申请的贷款金额超过15万，超出部分需要和房主协商房主返还给您，因为银行放款的钱直接放到原房主的账户里。

追问

谢谢，但是评估的高的话，我所要付出的首付就多了，超过已经支付给原房主的10万，我还得另外再拿出现金，是不是这样?盼高人解惑!

追答

首付您已经给了，如果评估价低于25万，首付40%的话，您还得另外拿出现金（房产总价25万-首付额=贷款额）；如果评估价大于等于25万，您就不需要在增加首付了。如果评估价超过25万，您的资金也充裕的话，您就贷款15万就可以了。评估价高，贷款的成数低的话，批贷相对容易点。例如：假如评估价是25万，首付10万贷款15万，正好是银行规定的下限首付40%。如果是评估价是30万，贷款15万，银行会以为您贷款15万，首付15万（比银行规定的首付高10%）。这样对于贷款有利。

Answer 2

评估只是针对银行贷款额度，和房屋交易实际价格无关。
如果评估30w，也就是你最多可以贷款18W。你可以贷款15W，只要不超过18W就可以了。
你可以正常依照当初的约定交易。

追问

那我的首付必须要付12W么？如果我选择贷15W首付又要多少？

追答

银行规定二手房首付是成交价格的百分之几每个地方不同，假如规定是40%，成交价是25W，你可以首付10W，贷款15W.

Answer 3

　　1，二手房的实际成交价与评估价，可以说100%不会一样。
　　2，银行为了规避风险，加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题，使得评估价几乎都比实际成交价低。
　　3，由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。

Answer 4

评估和实际本身就不一致 在你能支付房款的前提下 看你像多贷还是少贷 最终的目的你能买下房子就行 无非是贷多贷少的问题 总价25万的房子 你不至于换不起银行的贷款 所以评估高低对你来说没什么风险。

Answer 5

银行评估高就意味着你能多贷款，但是具体贷多少还你是自己的意愿。只是你的意愿不能超过银行的最高评估贷款额就可以了。