Question

房贷银行还款方式可以变更吗，

我们的第一套房，贷二十万贷了十年。那种还款方式合适。现在用等额本息还了三个月了，如果现在更换方式还要付违约金吗，能不能更换，合适吗

Answer 1

可以。
　现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。
　　第一种：固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
　　第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。
　　第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
　　第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

Answer 2

Answer 3

Answer 4

原则上是可以变更的。
但因为变更需要预约，而且要重新开具相关手续，很麻烦。
另外，如果只是把等额本息改成等额本金，实际上意义不大。因为两种方式计算利率都是一样的，只是等额本息前期还款多，从而产生的利息较少而已，并不是方式可以带来收益。

Answer 5

房办理贷款中途不可以变更贷款还款方法，等额本息和等额本金还款法算法不同、偿还的利息和本金不同，不可以更改。

等额本金：是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息：是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。