Question

买房子有什么技巧呢？

Answer 1

1、关注房产本身：房型、朝向、采光、楼层、小区环境、交通、未来发展趋势等
2、关注房价：此房如果新房，与售楼人员议价是必须的，但从看房起都不要让对方看透你想买的意愿，这样才能得到更多的优惠。让售楼人员帮你算出后期办证费用多少，关于此房的总费用。如果此房是二手房，关系到不同房产，税费是有很大区别，一定让经纪人帮你算出后期总费用，再与房售价相加除以面积，这样得到一个购买此房的单价，再与其它房产比，划不划算。
3、挑选卖家：如果卖家是开发商，要核查五证是否合法，楼盘大小也决定了未来房产的升值空间。如果是二手房，一定要跟卖家见面沟通，不能只听中介一面之词，很纠结的卖家劝你要谨慎，后期会很麻烦，还有一点要弄清此房的产权问题，怕万一卖家家里有产权纠纷。
4、合同：开发商新房合同，你是没得改了，店大欺客嘛，中介公司的合同也都有格式化的，但注意几点：贷款审批时间、过户时间、交房时间、家里所留物品清单及电器品牌及相对应的违约责任，特别提醒的是，关于此房过户费用，一定要让中介公司承诺一个范围，不然可能会超出你的预算。因为他们熟悉过户的所有费用，防止他们为了促起此单，而隐瞒高额过户费用的事实。
5、付款时间节点：新房没什么说的，按他的来，一般不会出现问题。二手房定金是签定合同时给付给卖方；首付办理过户时，房产部门出具交易收件单同时，到银行办理首付转帐；银行按揭款由银行直接过户后支付；交房尾款于交房时给付；水电押金于办理完水电过户并结清相关欠费后给付；中介费一般是签定合同时就得付，但也可以在办理房产过户当天给户。
以上几点是流程中的，还有几点要特别提醒：
1、所有关于资金交付尽量用银行转帐的方式，不要现金交易，如果万一有纠纷有据可查。
2、找一家可信的中介公司或开发商，也很重要，重要是办事的人，是不是认真负责，会吹的不一定能办事。
3、银行按揭审批没通过之前千万不能付首付款给卖方。
4、尽量不要买不合法交易的保障性住房，以后交易的税费会很高。
就这些，希望能帮到你，有什么不清楚可以再提问？

Answer 2

1、先看房子本身的要素，位置、采光、通风、楼层、公摊、朝向、小区配套、物业管理。
2、价格，相关交易费用，期房还是现房，物业费收取价格，停车位。
3、谈价格，销售有提成的，一般手上有一点价格优惠权，但是多的话要找上面批。

Answer 3

周边环境、是否靠马路、楼层（多层是金三银四后五在二最后六一层，电梯房8、9、11、12首选楼层，）栋距、采光、房型，去房子里面看看房的四边角是否不对称、如不对称就是棺材房不可买，进门是否和卫生间门相对 ，相对不可买，在看厨房和卫生间，基本就这些！

Answer 4

1.位置最重要，买一线城市的核心资产，不要买老家
2.买二手房不买新房
3.避坑，躲开公寓，写字楼，商铺，郊区别墅，旅游地产，新开发区
4.按揭不要全款
5.学会合理使用杠杆
太多了。买房是个系统工程，需要学习，也值得学习。

Answer 5

买房子怕采光不好？期房看不到？老姜教你小技巧