买房分期付款一般可以分多少年还？
这个没有具体的年限，最短一年，最长三十年，具体的时间可根据自己的实际情况与相关银行的规定选择。
全款的情况下是分两次或三次，前期是先交定金，再付一半房款，到过户当天把余款付清。如果是贷款的情况下,是先交定金、评估房子的价格，确定好你能贷多少款后，拿总房价减掉定金和贷款额，就是首付。那样就是你贷款贷多少年了,贷款可以1到30年选择几年还清!
拓展资料：
买房分期付款期限的长短可以根据自己的还款能力来定，10年或15年或者20年，30年等，商品房最长贷款期限为三十年,私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
影响贷款年限的因素有：
1、贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
2、贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
3、贷款申请人的经济能力
另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。
像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。
拓展资料：
买房分期付款利息怎样算
一、人民币、的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1、日利率、=年利率(%)除以360=月利率(‰)除以30
2、月利率(‰)=年利率(%)除以12
二、银行可选用积数计息法和逐笔计息法核算利息。
1、采用积数的计息法，它是按照实践中的天数，每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率核算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数乘以日利率，其间累计计息积数=每日余额算计数。
2、逐笔计息法按预先断定的计息公式利息=本金乘以利率乘以借贷期限逐笔核算利息，详细有三种：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
利息=本金乘以年(月)数乘以年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
利息=本金乘以年(月)数乘以年(月)利率+本金乘以零头天数乘以日利率
银行方面，也可以挑选将计息期所有化为实践天数核算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实践天数，计息公式为：
利息=本金乘以实践天数乘以日利率
这3个进行核算的公式它们本质基本相同，但是由于进行利率换算中，壹年的话只能作为360天，但实践按日利率核算时，一年将作365天核算，得出的成果会稍有偏差。详细选用那一个公式核算，央行赋予了金融机构自主挑选的权力。因而，当事人和金融机构需要在合同中约好。
参考资料来源：百度百科-分期还款
私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
影响贷款年限的因素有：
1、贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
2、贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
3、贷款申请人的经济能力
另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。
