Question

一道微观经济学题目

上海市政府鉴于人口不断增加且商品房价格又较高，从而住房日益紧张的情况，现考虑两种方案：
一种以房租者所付房费的一定比例给予补贴；
一种是直接规定房租的最高价。
请分析两种方案的利弊

Answer 1

第一种 利：补贴使租房者增多，缓和房市紧张气氛，降低购房需求，供过于求，房价回落。
弊：租房的需求上升，租金看涨，政府财政压力增大。
第二种 利：限价房可降低房价，满足部分人的购房需求。
弊：地产商利润减小或受到现价房冲击，不得不减少供给。部分资本流出地产市场，价格仍有上升趋势。另外，限价房毕竟有限，在中国社会背景下，是否都被真正需要它们的人买走了呢？而且，有些城市出现了商品房低于限价房的情况，这时的限价房还是最低限价么？理论与实际还是要结合起来看

Answer 2

1.利：降低购房的需求，使房价回落
弊：租房的需求势必上升，如此，政府补贴将会增加，财政压力加大。
2.利：不仅使房价回落，又可避免政府支出过大
弊：政府直接干预经济，不利于房地产市场及其他相关市场的健康发展。