Question

楼上渗水下来不处理怎么办

麻烦问下家里装修 拆除完吊顶以后发现楼上渗水下来 找物业让我们和楼上协商 但是楼上的人说我们动了下面的墙体 把他们防水给震裂了 问了好多人都说他们防水没做好 想打官司 但是我们动了圈梁下面的墙体 圈出来的地方下面本来是有个墙的 给拆除了 不知道这样万一打公司会不会影响我们 到时候相关部门让我们把墙体再给建好 罚款之类的。。。

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Answer 1

• 发生楼上漏水，楼下渗水首先应明确状态。

1. 证明不是自己人为的去损坏，如果真是这样，那就该自己来解决问题。

2. 查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。

3. 看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由对方承担

Answer 2

楼上渗水下来不处理，搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张侵权赔偿。
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条　侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条　被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第四条　侵权人因同一行为应当承担行政责任或者刑事责任的，不影响依法承担侵权责任。
因同一行为应当承担侵权责任和行政责任、刑事责任，侵权人的财产不足以支付的，先承担侵权责任。
第十五条　承担侵权责任的方式主要有：
(一)停止侵害；
(二)排除妨碍；
(三)消除危险；
(四)返还财产；
(五)恢复原状；
(六)赔偿损失；
(七)赔礼道歉；
(八)消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

Answer 3

两点
1点 楼上肯定 是肯定有问题了 这个必须处理 但现在并没造成损失 所以不用协商别的 让他家 找出问题的原由 看是水管漏水还是防水的问题 然后处理 做闭水试验 打压试验 这就是他家的事了 但必须处理好
2点 咱家拆的是隔断墙不是承重墙 是允许拆除的 所以这个没问题 因为这个属于房子的质量 正常的话 物业 或者地产商也不会承认拆了这个小墙会影响楼上的防水的
3点 这个事 是比较明眼的事 找物业 物业也不会推脱的 实在不行就找片警 这都是可以解决问题的 这件事 很简单 也很好处理 咱家不亏理 没问题

追问

谢谢 找物业不处理非得让我们自己协商 找楼上房东 让我们自己掏钱给他们做 就算我们出钱做了 还让我们签订协议 今天发协议过来了 一看哪里是协议就是让我们写承若书发你看看呢 让人无语 这事真的让人很头疼 希望高人能支个招

追答

这特么 写反了吧 谁给谁写保证书啊 擦 这特么谁的责任啊 这家怎么这么无赖呢 物业不管的话 告诉物业 以后物业费别收了 啥事不干 交给你钱干嘛啊 然后找片警吧 让警察协调 不行就打官司吧 记住一定还得让他们写保证书 保证不漏 再漏的话损失赔偿 没见过这么样的无赖呢 擦 这种货怎么到处都有呢 找警察吧 顺便告诉物业 以后物业费不用来收了 先找警察 你那附近有片警 让片警上门处理

追问

之前报警过 警察打他们电话不接听 打了好多都不接听 然后就不了了之了 后来我们跟求爹爹告奶奶一样的和他们协商 说我们来出钱做 结果尼玛的就得寸进尺到这个地步了而且这个协商还全部都是电话沟通 因为他房子是出租给别人的 人不住在这边 找不到人 只能电话沟通 不肯过来 说这个愿意签订 人再过来

追答

千万不能签 签了 以后的责任就大了去了 啥时候都得给他们维护了 扯淡 让物业断他们水电 告诉物业 要还想要物业费 就必须帮助处理问题 让物业断他水电 直到逼他出来解决问题

Answer 4

1. 其实从楼上漏水下来，楼上的人不配合处理的情况也是非常多的，一般来说有两种情况他们不配合的，要不就是怕配合你处理花他们的钱，要不就是怕麻烦。

2. 而房子漏水的原因一般也分为两种，要不就是水管漏水，要不就是防水层漏水。

3. 如果说楼上的邻居是因为怕协助你处理漏水问题而花钱的花，那就好办了，如果是水管漏水，那没办法只能老老实实修水管了，而且还要挖地板哦。如果是防水层的问题，就不需要挖地板，可以直接在楼上的邻居家里地板上涂CPC防漏剂，涂了就会渗透进去的，一般半天就可以干燥，一干燥就不会漏水了。

4. 如果你碰到的是一个怕麻烦，死不愿搭理别人的话，那就麻烦了。

Answer 5

告诉他，如果不解决，或者提出无理要求，就堵死他家下水管————楼上的下水管是在你家走入总管的，一旦堵死，他家将无法上厕所，不是万不得已使用的办法，先礼后兵，告知他，让他有所忌惮就乖乖配合就好了