恒大全国楼盘全线7折,降价潮是否真的来临了?
不是,恒大全国楼盘全线七折并不能代表全国范围内降价潮的来临。这一切还要从新冠肺炎疫情的爆发开始。2020年1月国内新冠肺炎疫情爆发,多个行业受到波及,但是在疫情最严重的2月和3月,根据中国房地产网报道,全国大中城市的房价和销售量不减反增,尤其是东南沿海地区的几个城市如深圳,南京等。因此,降价潮不会来临我认为主要有以下三点:
一、恒大楼盘7折并不能代表其他的开发商,更不能代表楼市行情首先,恒大楼盘7折促销未必是恒大看衰楼盘。我认为主要有三点原因:第一,疫情期间恒大销量不景气。恒大地产除了高端楼盘以外,一般商品房的质量并不能与其销售价匹配。在此基础上又碰到疫情,导致恒大资金回笼速度慢,现金流周转率低,这会给公司财务造成一定压力,因此采取降价打折的手段。第二遵从国家调控大原则。在国家调控的大环境下,如果还维持原价销售,势必会让恒大的销售更加雪上加霜。第三,楼市存在金九银十的说法,适逢9-10月份属于售房高峰期,恒大想通过此举增加自身楼盘的销售量。
二、目前的房价停涨只要是因为国家调控,而非市场规律目前全国大中型城市的房价普遍看涨,因为大型城市人群较为富裕,手中有多余的资金进行房产投资,即使在限价的情况下,依旧有很多富人摇号买房。所以事实上大中型城市的房价仍然有上涨空间,国家在此基础上又提出了双限的措施来抑制房价过分上涨。因此降价潮并没有来临。
三、降价情况不能一概而论,一二线城市和三四线城市的趋势不尽相同降价情况并不能一概而论。根据中国房地产网发布的信息,全国70个大中型城市在2020年内房价均有不同程度的上涨,而三四五线城市的房价则存在泡沫,因此说全国降价潮来临有失偏颇,即使降价也未必会出现狂潮,最大的可能是连续阴跌。