Question

买房贷十万十五年每月要还多少钱？本，息各多少？怎么算法？

Answer 1

贷款金额：10万
贷款年限：15年
基准利率：6.55%
每月还款：873.9元
15年累计还款总金额：157302元 15年累计利息：57302元
每月平均利息：318.34元

扩展资料：
首先，你需要明白一个本金和利息的基本概念，还要清楚等额本金和等额本息两种流行还款方式的基本算法。

另外，不管是等额本金，还是等额本息，每月还款额都包括两部分：本金部分和利息部分。而利息都是以当月贷款剩余本金乘以当月利率计算出来的。
以等额本息为例，其每月还款额是相同的，是以本金、年利率和贷款年限为参数，按照年金现值公式计算出来的。
首月的利息就是贷款申请金额乘以月利率计算得出，那么首月还的本金部分就是首月还款额减去首月利息。
第二个月的利息就是贷款金额减去首月还的本金部分后剩余本金乘以月利率计算来的。
以此类推，随着每月还本金，剩余本金越来越少，利息相应越来越少，直到本金还完利息为零。
上述两种还款方式首月利息是一样的，因为初始本金相同，两者不同的是，每月还的本金不同，导致每月剩余本金不同，差别也越来越大。
说到正题，央行调整基准利率后，按理说以基准利率为定价基础的贷款也理应同步变动耶？那么是怎么变动的呢？
这个就要提你跟银行签订的贷款合同了，这个合同可要好好留存哦。翻出贷款合同，如果上面说，“利率每一年变动一次”，那么就以贷款合同签订日过发放日为基准线，每过一年以当时的基准利率为基础确定一次贷款利率，后面如有变动也不会跟着变。
比如2015年8月26日签订的合同，那么2016年8月27日银行系统会检查一次基准利率，并根据最新基准利率，按照剩余本金和还款方式，计算最新的还款计划，以后的12个月都是以这个还款计划还款，截至2017年8月27日的12个月里调整基础利率都和你没关系，系统只认“一年后的第一天的基准利率”。如果合同里写明，“以每年度的第一个月基准利率为准计算贷款年利率”，那么系统只认每年初的基准利率。
所以综合以上，调整基准利率后，房贷还款怎么调整的，与合同规定的利率变动方式，剩余本金，剩余还款期限，还款方式有关系。银行核心系统每天晚上都会进行贷款批处理。
PS：现在银行按揭贷款都是流水线操作了，简单粗暴，同时银行从业人员鱼龙混杂，即使是信贷客户经理，他们懂的也不一定有你多，题主说的银行解释仅仅是敷衍客户的措辞，或者说，他们在银行里也得不到解释或者他们解释不清楚，只能跟你说一个“含糊其辞”的调整额。

Answer 2

贷款金额：10万
贷款年限：15年
基准利率：6.55%
每月还款：873.9元
15年累计还款总金额：157302元 15年累计利息：57302元
每月平均利息：318.34元
希望对你有所帮助！

Answer 3

按基准利率，等额本息还款法月供1138.01元，等额本金还款法首月月供1101.39元。

Answer 4

如果贷款十万元，期限为十五年，假设年利率为4.9%，每月需还款约为748元。其中本金和利息各自的比例会随着还款进度而变化，前期主要偿还利息，后期则以偿还本金为主。
1. 计算公式：采用等额本息法来计算每月还款金额。公式为：
\[
M = P \times \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n-1}
\]
其中M为每月还款额，P为贷款本金（10万元），r为月利率（年利率4.9%除以12），n为总还款期数（15年即180个月）。
2. 具体计算：
- 首先计算月利率：
\( r = \frac{4.9\%}{12} \approx 0.40833\% \) 或 \( 0.0040833 \)。
- 然后将数据代入公式：
\[
M = 100000 \times \frac{0.0040833(1+0.0040833)^{180}}{(1+0.0040833)^{180}-1} \approx 748.22
\]
从上述计算可知，每月需还约748元。在整个贷款期间，总还款金额为748×180=134640元，其中利息为134640 - 100000 = 34640元，本金是10万元。
3. 总结：综上所述，若贷款十万元，期限为十五年，按年利率4.9%计算，则每月还款约748元，整体贷款期间需偿还的利息为34640元。本金与利息的比例随时间变化，初期多支付利息，后期逐渐增加偿还本金。
4. 扩展资料：
在实际情况下，贷款利率可能因银行政策、个人信用等因素有所不同，借款人应根据具体情况进行咨询。此外，选择贷款时，还可以考虑其他还款方式，如等额本金等，每种方式对月供及利息的影响各有不同，可以根据自身经济状况合理选择。了解清楚贷款条件与细节，对于防范风险和财务规划尤为重要。

Answer 5

若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-财富计算器-贷款计算器；

招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。

输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。

（应答时间：2024年3月20日。以上内容供您参考，如遇业务变动请以最新业务规则为准。）

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