Question

我原来上海户口一套房，全部公积金贷款，但未还清，现在户口转到广州，想广州买房，是首套房吗

我原来上海户口，上海有一套房，全部公积金贷款，但贷款未还清，现在户口转到广州，想广州买房，是首套房吗?
如果不是，老婆没有用过公积金贷款，且房子是在我们结婚前通过我贷款买的，但我们上海首套房产证上有她的名字，且她还是上海户口，她目前是在广州缴纳的公积金，以她名义贷款买房是首套吗？如果不是，广州买房想按照首套房计算，怎么样操作比较好？（同时由于资金不足，贷款需要公积金贷款和商业贷款组合贷款）

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

不是首套房。第一套房有她名字，你俩又是夫妻，显然到哪儿都不能是首套房（系统应该都联网的）。只能用你老婆的公积金贷款，并且应该只能是二套房。照你这么说，你俩名下都有房，貌似没办法按首套房算吧。
仅供参考。

追问

如果办理房产证除名，只留我的名字，并且我还贷，这样我老婆名下无房，且没有使用过公积金，她再用公积金贷款买房是首套吗

追答

怎么除名？你们是夫妻，除非离婚。上海的那套房不是你俩的名字吗？

Answer 2

不算。
二套房出台时就是为了炒房囤房出台的。
无论你在何地在此购房均视为不是首套房。

追问

通过查征信记录如果征信上显示无贷款记录呢（因为我第一套仅仅公积金贷款，无商贷），查不到贷款记录，且广州无房，且广州户口，且上海公积金已停，是否意味着我广州可以算首套房？

追答

你在买房，要是全款买，那没有什么影响。
要是你贷款买估计是不行
你走到房产审计的时候估计就过不去了。。

Answer 3

征信记录如果没有显示你贷过款，你100%按首套房算的，别听那些江湖郎中瞎说！全部按首套比例贷款，享受一切福利！

Answer 4

先离婚 吧房产转到其中一人名下 然后名下没房的那个申请首套房就可以了

追问

最差只能这样，但是房产过户是不是比较麻烦，因为上海的那套房子贷款还没有还完，

追答

申请离婚分割财产比较快 贷款哪里应该没问题