Question

国际私法案例题！！！

求答案！！！！！！！
中国公民甲、乙为夫妻，乙在香港定居，1985年，甲用乙的汇款在厦门购房一套，房主为甲。1987年，甲获准去香港定居。1989年4月，甲在未取得乙同意的情况下，与印尼公民丙于1984年4月签订买卖契约，将该套房屋以150000元出卖给丙。同年10月，甲、丙双方前往厦门房管部门办理产权过户手续。在香港的乙得知此情况后，当即表示坚决不同意甲出售其共同房产，并通过律师到房管部门要求不予办理产权过户手续。甲遂向丙表示取消房屋买卖契约，遭丙拒绝。1990年11月丙起诉至厦门一审法院，要求确认房屋买卖契约有效。问：
（1）本案中房屋财产属何性质的财产？
（2）房屋买卖契约是否有效？为什么？

Answer 1

民事诉讼法第三十四条第三项规定：因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。民法通则第179条规定：遗产的法定继承，动产适用被继承人死亡时住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。你的问题问的不是很清楚。按照相关的法律规定，对于该房产产生纠纷的话，应当适用中国的法律。并且依据民事诉讼法的规定，不动产房子的纠纷，由不动产所在地法院管辖，即厦门所在地的基层人民法院管辖，如果其标的足够大的话，也可以由厦门中院管辖。

Answer 2

1）本案中的房屋属于夫妻共同财产。因为此房屋是在夫妻关系存续期间取得的。

2）契约有效。
该合同中含有涉外因素。一方当事人为印尼人，一方当事人为中国人，合同签订地为香港（不同法域），此为涉外合同。
案件审理时，《涉外民事关系法律适用法》还未生效，但《合同法》是1990年10月1日生效的，故应适用《民法通则》《民通意见》（1988年生效）以及《合同法》的相关规定确定准据法。
根据相关法律，买卖合同，适用合同订立时卖方住所地法，即中国法。
甲与丙的之间构成表见代理——房主为甲，甲具有合法处分财产的权利外观，合同成立并生效，甲不得以自己无权处分为由对抗丙。