Question

房贷50万12年 还清年利率5.5 多少利？

Answer 1

这个需要两种计算法，看你的还款方式，等额本息还是等额本金，我给你分两种模式展示出来给你看，利息差距可能有点大，做好心理准备：

第一种：等额本息

等额本息

50万贷款年利率5.5%一共12年，等额本息还款利息一共184123.96元。

第二种：等额本金

等额本金

等额本金就是越还越少，贷款额度50万，年利率5.5%借12年，利息一共166145.83元

应该很清晰了，希望可以帮助到您

Answer 2

房贷还款分“等额本息”、“等额本金”两种方式；     

一、按“等额本息”还款方式计算    

年利率=5.5%，月利率=年利率/12=0.4583%    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】    

月还款额=500000*0.4583%/【1-(1+0.4583%)^-144】    

月还款额=4,750.76元    

还款总额=684,109.28元    

利息总额=184,109.28元    

二、按“等额本金”还款方式计算    

年利率=5.5%，月利率=年利率/12=0.4583%    

(1)、计算首期还款额    

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=500000*[(1/144)+0.4583%)]    

首期还款额=5,763.72元    

(2)、计算月递减额  

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=500000/144*0.4583%

月递减额=15.91元

(3)、计算利息总额、还款总额    

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*500000*0.4583%*(1+144)    

利息总额=166,133.75元    

还款总额=666,133.75元    

【*结果分析*】    

在“等额本息”方式下，每月还款4,750.76元，还款总额是684,109.28元；    

在“等额本金”方式下，首期还款额是5,763.72元，以后逐月递减15.91元；还款总额是666,133.75元;    

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息17,975.53元，但“等额本金”方式比“等额本息” 前期还款压力会大些。 

Answer 3

因为利息=本金×利率×时间，年利率是5.5%，所以利息是50×0.055×12=33万，一共就是还50+33=83万

Answer 4

若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-财富计算器-贷款计算器；

招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。

输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。

（应答时间：2023年11月10日。以上内容供您参考，如遇业务变动请以最新业务规则为准。）

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