Question

在购买二手房时，有哪些需要注意的事项？

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Answer 1

买二手房，要落实房产证上的性质，是出让地，还是划拨地，还是其它性质！还有就是房产证，上面的具体面积，一定要落实清楚，毕竟一个平方，相差一两万！有选择的话，不要买2-3楼 或者顶楼的平层，这几个楼层，一般挂卖的房源会比较多，2-3楼下水道容易堵，也很容易反水。

你不能落户将来就面临孩子不能上学的问题，如果房东的户口没有迁走房子成交了，你再去找房东去迁户口，那就会是一个非常被动的事情。买二手房，首先了解房子的产权是否清晰，有没有影响过户的因素存在。其次实地昼夜各看一两次，白天看环境，房子结构，交通，晚上看看有没噪音不要听信亲戚朋友，很多人听信亲戚朋友买的是便宜的小产权房。一定要买有产权的房子，保证后期的安全性。

是否有查封情况，都需要做背调。如果房子需要解押，且产权人不具备解押能力时，还要考虑到产权人的征信问题，涉及到金融机构是否愿意提供解押服务。是否有查封情况，都需要做背调。如果房子需要解押，且产权人不具备解押能力时，还要考虑到产权人的征信问题，涉及到金融机构是否愿意提供解押服务。

注意合同上的约定事项是否公平，税费由谁支付，付款时间和方式，第二二手房买卖风险比新房大，可以找第三方作为保障，他们收取中介费就必须给客户办实事，很多流程都不懂，他们可以陪同去办理手续，直到过户完成，过户时间，房东户口迁出时间，交房时间，违约责任等这些都要写清楚。对人体有害，而且这个装修时间长了到处都会有问题，注明：如果是新装修的房子没有住过人的房子一定要问清楚，一般中介不会根你说的。

Answer 2

购买二手房，在选择好小区位置，房子户型各方面都满意之后，还一定要深入的了解一下卖家，这个房子是否有过抵押，还有房屋的翻修问题，之前是否有漏水。或者是这个房子有什么其他大问题，房主的卖房动机，可以向房屋的左邻右舍咨询一下。

Answer 3

1、检查墙壁和地面是否有破裂 我们在购买二手房时，大家一定要检查房子的地面与墙面等质量问题，如果有轻微的裂缝修复后可以居住，如果裂缝与拐角形成45度角或者是垂直90度的角。 那就表明房子的质量与结构有问题，在购买时一定要小心，还有一点就是承重墙，如果二手房的承重墙有裂痕并且没法修护那建议大家不要购买。

Answer 4

要检查二手房的权属，需要售房者出示相关权属证书，要明确房屋产权转移是否有问题，等到租赁合同期满后才能购买

Answer 5

1、检查墙壁和地面是否有破裂。2、检查房屋有无漏水泄露问题。3、不要急于交定金，一定要把房子的情况都了解好在进行缴款。5、格局，在购买二手房时一定要看房子的格。。6.看家中插座