Question

跪求 大手解决房屋问题，急急急，希望有专业人士回答，非常感谢，高分求教 万分感谢！！

我近期就要卖房子， 看中了一个二手房 是高层房子房龄不到五年， 那里的高层房产证没有下来， 房主也是按揭的，我通过房屋中介了解到，说是可以跟房主做个公证，公证这个房子归我，他声明放弃此套住房，就相当于做个公证这个房子是我的， 房子所有的票据购房合同等等都给我，我给他首付的钱，剩下的贷款由我每个月来还，假如我还完贷款我可以拿着公证书和购房合同去领房产证吧！！ 这样有没有法律效益，法律认不认可？？ 有没有风险？？ 公证书上写的房主是我本人 可我今年24岁 还没结婚，万一我还完贷款准备要拿房产证 过户到我名下，可我已经结婚了，这个房产证是不是就不能是我一个人的名字 而是我和我媳妇一起的名字？？？？ 请专业房产律师解答 请详细解答，在此谢过了 ！！！ 求教！

Answer 1

我是做房地产策划的，有一点点了解。这个合同是钻法律的空子，大家都知道，商品房不到五年是不可以卖的。再有一个，合同肯定是有效的。还有一个产权的问题，现在新房地产法规定，如果夫妻双方共同购买的房子，那产权就是双方的。如果你承担了百分之60，而女方承担了百分之40 ，那么假如你们不在一起了，这套房子会按市场价评估，你占60，女方占40。希望对你有帮助。

Answer 2

你还完了贷款再结婚，这个房子就是你婚前的个人财产了。不是夫妻共同财产。前者的问题感觉略 玄乎。毕竟没有房产证没有拿到手就代表房子不是你的啊，他照样可以和别人签一个一样的合同啊，到时候就悲剧了 ，还是谨慎一点好。希望采纳