Question

买二手房过户评估是按买时价格评估还是按过户时房价评估？

Answer 1

买二手房是有三个价格的，如下：
成交价：就是买卖双方最终约定的价格，比如房子卖50万，双方都同意50万，那么这个价格就是成交价。
银行贷款评估价：这个评估价是买方要向银行申请贷款，银行就会评估这个房子的价值，在按照这个价值来贷的，比如买成50万，评估成40万，贷款7成，就只能贷款到28万，首付需要22万，如果评估成60万，就可以贷款42万，首付18万。
房管局报税价：这个价格是买卖双方到房管局办理过户手续的时候需要产生税费的基数，比如房管局报税价是50万，那么就是按照50万的税费来计算的。

Answer 2

按过户时的房价评估。
你们可以自己定过户的报税价。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

Answer 3

要看哪里的房子了。一般房子的市场价值是60万，那么第一次买房来算的话最多代到48万左右，贷款是按市场价格来定的，如果伱买的那套房子，市场价格是70万左右，伱花60万僦买下来。那么代60万僦差不多勒。评估价一般会比市场价格低。所以除非伱买的房子低于市场价格2成左右，不然代不到60万的。而且如果是第2次买房的话更不用说勒

Answer 4

按照过户的市场评估

Answer 5

评估值一般在政府指导价和市场价之间