Question

30年的房贷，第十年的时候提前还款划算吗？

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Answer 1

如果手里有10万闲钱，是否要提前还款，只要比较10万的理财收益和房贷利息孰高孰低就好。

• 如果理财收益远高于房贷利息，那不建议提前还款；
• 如果理财收益和房贷利息相当，也不建议提前还款；
• 如果理财收益还低于房贷利息，强烈建议提前还款。

具体思路如下：

一： 房贷利率是多少？

房贷10万，还10年，利息3万--由此计算出等额本息还款方式下，房贷利率高达5.46%。

二：10万闲钱的理财收益是多少？
1. 如果您是理财小白，只会将闲钱存在余额宝，目前年化收益只有2.5%左右，这个理财收益是远低于您的房贷利率5.46%的，闲钱留在您手里理财不划算，强烈建议提前还款。

2. 如果您已开始学习理财，懂得为闲钱寻找更高的收益，比如民营银行的智能存款，5年期定存收益为年化5.5%左右，那恭喜您，可以先不考虑提前还款，随着您学习的深入，理财收益一定会逐年提高，直到远高于贷款利息。

3. 如果您通过学习，已深谙理财之道，每年通过投资股票基金有15-20%的年化收益，那要为您喝彩，10万元放在您手里，即使投资沪深300指数基金，也有年化收益10-12%，10年下来本息至少25万，扣掉贷款，还有15万盈余，所以当然不建议提前还款。

经济发展的角度看，提前还款是不划算的，原先借的钱加上未来需归还的本息，表面上是数额增加了，实际价值是不能简单画等号的，如果用准备提前还贷的钱，用于合适的投资，只要收益超过所支付承担的利息成本是属增殖的。当然如果没有合适的投资项目，闲置资金暂时或长期没有收益或低于付出承担贷款利息支出成本，考虑提前还贷，减少利息支出也是可以的，综上所述，有合适投资项目，就不急于提前还贷，没有合适的投资项目，闲置低效资金可以提前还贷！

Answer 2

是比较划算的，可以减少一些利息还款，是比较划算的。

Answer 3

我认为是划算的，只要有能力的话就提前进行还款，最害怕的其实就是利息。

Answer 4

是划算的，因为提前还款可以少还一些利息，而且这样就可以有更多的积蓄。