Question

二手房物业交割和交房是一个意思吗?

二手房买卖补充协议中写的是物业交割在过户之后2个工作日内，目前房子已经过户完成，我们收到首付款。 不过尾款还没有收到，要等到拿着物业交割清单去银行，银行在10到15个工作日才放尾款。我们是卖家，我们想收到尾款后再交房。 而买家希望物业交个后就交房。
请问：做完物业交割后，我们就一定要交房吗？ 物业交割就是交房的意思吗？

Answer 1

是一个意思。
卖方向买方交付房屋及合同约定的物品。如：房门钥匙，邮箱钥匙，水电气卡，有线电视机顶盒及卡等。
买方到房屋所属物业公司办理物业登记手续。
买卖双方没有异议，物业交割结束。

Answer 2

您好，物业交割指的是交房，其中包括物业费，取暖费以及水电燃气和房屋钥匙等，如果您的房子已经过户给对方名下，并写明两个工作日内交割，那么您是应该给对方交房的

Answer 3

两个概念问题：
一、概念
1、交房：通常就是办理交付入住手续时候，俗称成为交房，主要是对新房交付而言；
2、交割：主要是二手房买卖时，新老业主之间进行的手续办理，通常称为交割；
二、主体不同：
1、交房一般是业主与开放商之间办理；
2、交割主要是新老业主之间办理；
三、办理方式：
1、交房过程包括协议的签署、物业费、供暖费、面积差、领钥匙、卡等各类活动；
2、交割主要是业主之间交接各类水电卡，理清供暖、物业费等清缴情况，一般在物业办理。
综述：一般新老业主做完交割，就把房交给新房东。如果双方有特别约定，可以晚几天交房，约定好就可以了。

Answer 4

怎么有这个规定，好像没听说过。
估计是银行怕你收了大部分的钱又不让出房屋吧。

通常交房很重要的，但是在过程中往往是一个形式，把钥匙给你就可以了。

但是所谓的交割物业是指，去房产的物业管理处或者房管处。
办理进户和退户手续，你是房东，自然是退户。
拿了退户的证明去银行吧。证明房子已经不是你的了，你已经退了。

退房的和入户的时候，物业往往会让新入户的人缴纳下一季的物业管理费。
然后退出原房东的维修基金，让新房东缴纳新的维修基金。
其实就是付点钱双方，他们把维修基金改个名字，改成新房东的名字。
交割就算是完成了。

所以签订购房合同的时候，最好写名物业维修基金是奉送还是不奉送，不写明当然是不奉送。
还有具体的交房，交割房子的时间截点也最好在合同中注明。