Question

紧急!!买二手房必须要交评估费吗?

我买的是一户二手房,中介说公安局会委托下属的公司去做评估,评估费要按评估价的千分之五收取,我算了评估费要2000多.我想问问,要是二手房的话就必须要交2000多的评估费吗?

Answer 1

　二手房评估费怎么算？

房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。结合待评估房屋的房子的实际情况，包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素啊等等，计算出这个房子相对科学合理的市场参考价了。
　1、房屋因素
（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。
（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。
（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。
  2、心理因素
如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8％。
二手实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。
3、而对于具体的收费，也是有一个标准：

目前评估费收费标准采取累进计费率

（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；

（2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；

（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；
（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；
（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

Answer 2

你一定是碰见黑中介了,
首先,评估费是在贷款的情况下才产生的,
评估也不是公安局派人,是银行委托公司给你买的房子评估一个合理的价钱,看看你的房子现在能值多少钱,然后根据评估的结果计算出你买这房子该贷多少钱.
如果你是全款买的这房子根本就用不着评估,特别是二手房.
2>评估费也没有那么贵,北京这边是不超过90平米的收600块评估费.

Answer 3

买卖二手房肯定是要评估的.
当然这个评估费也是评估所收的.
二手房中所产生的税费.都是以评估价来打税的.
不评估怎么打税.
我们这个地方的评估费也是千分之五.并不是说你遇到了黑中介了.

Answer 4

如果全款购买是无需缴纳评估费用的，如果贷款购买，绝大多数银行是需要评估报告而缴纳评估费用的，如果贷款成数较低，个别银行如农业银行是不需要缴纳评估费的。