Question

请问企业能否将自己名下所购商业房的房贷计入运营成本支出，从而达到避税的目的？

如题。公司买的就是普通商品房，像是别墅之类的，用于平时接待。但是房屋的银行贷款仍由企业名义在支付。请问这部分房贷算不算运营成本呢？

Answer 1

如果是非住宅性质的可以作为办公用地算作公司的注册地址，如果是住宅性质的算作员工的住房补贴里就可以。2种情况需要写两份不同的租房合同，开的房租发票以公司名称抬头

追问

哦。但是有一部分房屋租赁给非公司人员，并已经签订了租赁合同，应该怎么处理呢？

追答

这个属于个人行为，房东为个人，是没有发票的。正常履行合同就可以了

追问

也就是说不能将房屋贷款纳入企业运行支出吗？

追答

是的

追问

但是房屋是属于公司的啊。你的意思是说，就算住宅是属于企业的，他在租赁给员工作为住房福利的时候，他的房贷是可以作为成本列入的；如果租赁给与公司无关的人，他的房贷就无法作为企业的成本了是吗？

追答

自己的注册地址是在公司注册的时候房产证上写的实际面积，根据那个来看，如果现在租赁的面积没有在当初公司注册的范围内，是不能作为成本列入的，不过就像最早回答的一样，可以作为公司员工的补贴来算

追问

公司注册的时候，职能注册在一处房子里面吧？其他还有好几处房产，在公司注册成立的时候能否一并写入呢？是不是注册时一并写入的话，不管是租赁给他人还是作为员工福利，都可以把房贷作为运营成本呢？
其实我亲戚家有较多处房产，有普通住宅，有别墅，有写字楼。亲戚有这么一个想法，成立一个公司，把所有房产作为公司启动时的不动产，然后租赁给他人。当然房贷是没有付干静的。不知道这样做是不是可以节约税费呢？

追答

你和我一个朋友比较像，他也是自己开公司手上有9套房子，他的做法是自己公司在一处注册，别的都以个人的名义出租作为办公或者住宅的场所，开具的房租发票可以进行合理避税，那么你是小规模还是一般纳税人呢，避税的方法有很多

追问

一共是一座较小的写字楼，下面有三间店铺，上面两层可以作为办公场所，每层500平米左右。两套别墅。三套100平米的住房。因为都是一点一点积累起来的，所以之前没有想过那么多，也没有人要求我们缴税。买了写字楼以后，税务部门有人表示要考虑缴税的问题。我亲戚听说成立公司以后，可以较为方便的进行合理避税，所以希望依靠这样的方式降低成本。请指教一下，您的朋友开具的房租发票怎么能避税呢？

追答

公司可以按发 票金额来入帐，科目是管理费用－租赁费