离婚房产怎么分配?
其一、当你们还是情侣的时候，就签订好婚前财产协议，最好去公证一下。
其二、当你们确定要离婚的时候，签订离婚协议，约定财产归属。
要知道，在确定财产归属时，协议是优先于法律的。通过协议将房子的权属问题确定好，是最方便的。
当然，在很多种情况下，大家是没有这两种协议的，一些传统观念与现代的财产观还是有出入的。这种情况下，就需要法律介入，那么离婚时，房子到底该怎么分呢？
我们将房屋归属问题划分为十二类：
一：婚前一方买房，房产证只有一方的名字，双方共同还贷，离婚时房子算谁的？
一般情况下，房产证写谁的名字，房子就归谁，但在具体分割时，获得房子的一方要给予另一方补偿，补偿的标准一般是共同还贷的部分一半。有些情况考虑到子女因素，可能会有适当倾斜，这个另当别论。
举个例子，A先生婚前贷款买房，婚后和B女士一块还贷，还了5年共40万。那么5年后离婚，A先生应该补偿B女士共同还贷额的一半，也就是20万元。
二：婚前一方全款买房，并取得房产证，离婚时房子算谁的？
这种情况很清楚，房子属于婚前财产，离婚时不参与财产分割。
三：婚前一方全款买房，婚后取得房产证，离婚时房子算谁的？
这种情况很清楚，这属于婚前财产，即使婚后取得房产证，也只归属一方。与商品房买卖合同上面的名字保持一致。
四：婚前一方全款买房，婚后取得房产证，但中间完成加名操作，离婚时房子算谁的？
这种情况与第二种不一致，一旦完成加名操作，等于一方将房屋产权的一般赠与给对方，离婚时，房屋需对半分。
五：婚前有一方父母全额出资，房屋登记在该子女名下，离婚时房子怎么分？
这种情况很清楚，视为父母对子女的赠与，也属于一方的婚前财产，离婚时，房屋不参与财产分割。
六：婚前一方父母出首付，房屋登记在一方子女名下，夫妻双方共同还贷，离婚时房子怎么分？
这种情况，房产证上是谁的名字，房子就归谁。但已还贷的部分需要分割，举个例子，夫妻共同还贷了50万，离婚时，另一方需要得到25万的补偿。
七：婚前双方共同出资买房，房屋登记在一方名下，离婚时房子怎么分？
这种情况最容易产生纠纷，最常见的场景是小情侣谈恋爱期间，作为感情的见证，双方共出资买房，购房合同只写女方名字，房产证也只写女方名字。
这种情况下，如果离婚，房产证上面是谁的名字，房子就归谁。除非另一方拿出出资证明或者证明自己没有赠与。至于是全款还是贷款，不是很重要，如果是贷款，房屋产权方补偿另一方共同还贷部分的一半，不影响产权归属。
