Question

新婚姻法离婚后房产增值部分怎么分配

我有个同学要离婚，婚前他贷款买了一套房子，贷款不到一百万，婚后，每个月都是他家里和他来还贷款，他老婆没有参与过还款，这些从银行往来记录可以查到，都是他的账户转账的。
现在这个房子，原来130万，现在涨到至少两百万以上，她老婆要求针对增值的七十万进行分割，理由是这是他们的婚后所增值的共同财产，我同学认为，房子是他婚前所购，虽然增值，也是市场所为，跟他们的婚姻关系毫无关系，难道他不结婚，房子就不升值了？
从新婚姻法角度，应该保护婚前财产，但是对于他老婆的要求，法院会认同吗？

Answer 1

对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。对于婚前房产，若婚前房产是属于双方共同出资购买的，但产权证上只写一方的名字，那么这房产依照法律依据是只属于一方的；若婚前房产是属于双方共同出资购买，产权证上也写了夫妻两人的名字，那这婚前房产就可作为婚后夫妻共同财产来对待，对于房产的孳息和自然增值，也都属于夫妻共同财产，因此若是涉及到了离婚财产分配，由双方共同出资购买的婚前房产及房产的孳息和自然增值部分是可以进行分配的。对于婚前房产增值部分如何分割等问题，因为情况各有不同，因此需要具体问题具体分析，聘请专业的律师为您提供专业的知识和实务能力，更好的为您提供优质、高效的法律服务。法律依据《中华人民共和国婚姻法》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

Answer 2

你的分析很对。房子就是婚前财产，产权就是你同学的，增值部分也与他妻子没有一分钱关系！但这里还有一个小的地方可能会被抠到，就是在婚后老公还房贷的钱是夫妻共同财产，所以这部分钱可能需要对妻子进行补偿！

追问

还贷，他老婆一分钱也没出啊，而且都是他父母和他自己的收入还的。

追答

他父母的不算，但如果是他的收入，婚后的部分就是夫妻共同财产。

追问

因为他年龄并不大，他大部分的还贷都是他父母还的，他还的很有限，再说，他们结婚一共才两年，贷款时20年的，可见才还多点？

追答

得把父母的钱的证据保存好！他本人在婚内还贷的这部分可以认为妻子是有一定贡献的，法院肯定会要求适当予以补偿的。

追问

他父母都是通过转账的，银行流水账户上面一清二楚。他每个月就还了两三千这样，这么算也就几万块钱？这么说她老婆最多也就分到一两万罢了？

追答

这样的话是这样。

Answer 3

1、他老婆的要求，有一定道理。但不能支持那么多，因为还贷款，是在婚姻关系存续期间，可以视为用夫妻的共同财产来还贷款的，她只能对在婚姻关系存续期间还贷款总额的1/2（可以加上部分利息）主张权利；
2、建议夫妻双方协商，协商不成任何一方可以向法院起诉。

追问

贷款怎么主张权利，贷款的钱他一分都没有还，她凭什么主张所谓的权利？

Answer 4

1，你同学进行婚前财产登记了，那这房子就是他的；
2, 你同学没进行登记，那这房子就是共有财产，按离婚时点的评估价来分配。

追问

什么是婚前财产登记？

追答

是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。办理婚前财产公证时，当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请，提出申请时应当提交以下材料：申请人的身份证明；协议书（可在律师指导下完成）；有关的产权证明（如个人所有房产的房产证）；其他有关的证明材料（如已婚夫妻的结婚证书等）。^[1] 实际生活中，两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，比较容易举证的财产就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。举个例子，如果一方婚前有一套房产，结婚期间，房子拆迁，这笔补偿款就是个人财产。拿到这笔补偿款后，如有必要，就要及时进行婚姻财产公证。因为钱是动产，如果不公证，发生纠纷就很难说清是谁的。说不清楚的钱就要算作共同财产。

Answer 5

增值部分属于夫妻共同财产，可以分割。一般是平均分配的。你可以这么理解：结婚以后住在一起，房子是共同使用、也是共同维护的。所以房子的增值部分也是属于双方所有。他老婆可以分到35万。这个跟谁还贷没有关系，如果他老婆也有参与还贷，那是要从130万里扣的。