Question

大家好，本人新买的房子遇到问题，特来求助。准备做婚房，想交房后装修又怕渗漏。

房子是11层小高层的顶层，平屋面，今年年底将交房，夏天台风来时我去现场看过，发现屋顶、窗台、外墙多处渗水，特别是阳台最严重，图片如下，当时就和KFS联系了，他们说等交房时不会出现这样的问题，现在临近交房，请问我是应该等交房后还是交房前和KFS协商渗漏的事，因为我感觉渗漏不是一下能处理好的，再说就算处理了，我也不知道KFS是怎么处理的，近期又没有大雨来测试，怎么证明房子不渗漏，马上交房了，我该怎么办，请各位大神帮帮忙，支支招。本人买房花光了家里的钱，可没想到买的是还没交房就出现渗漏的房子，现在很纠结，请各位给我出出主意，我该怎么和KFS协商，要求什么，怎么做，这房子能退么，已经还贷4个月了，如果不能退的话，请问窗台渗漏应该怎么处理，平屋面渗漏应该怎么处理（阳台渗水主要是因为屋面在此次开了2个洞用于室外脚手架的搭建，后来可能随便补了下），现屋面防水等等均已做好，还有外墙渗水应该怎么处理，怎么鉴定是否处理到位了，需要和KFS签订协议约定如果渗漏怎么办么？请高手出出主意，万分感谢。谢绝复制答案。
阳台

厨房、卧室
卧室
平屋面要怎么处理才能一劳永逸，保证不再出现渗漏。听说屋面渗漏是最容易反复的。





Answer 1

是的，你要交房前KFS协商渗漏的事，要先叫他们先处理好在交房，要不等你交房了，他们是不会在理的事了

追问

我就是不知道应该怎么跟KFS协商，要求什么，麻烦你仔细看看我的提问，帮我对症下药，虽然内容有点多，麻烦了。

追答

你只要叫他们先把渗漏的事解决了，他们多会做的啊！这个是我们的权利，他们不做我们就不签交房，还可以告他们的。你是一定不要听他们说以后在解决的，要是在我们泉州只要有发现有什么问题我们多可以提出来叫他们整改的，我们这还可以请专业的监理人员帮我们去验收的。这种渗漏多是从外墙渗漏进来的，如果要解决的话一定的从外面的砖拆掉在做防水，这样才可以解决的，从里面做是没有用的，

Answer 2

建议：1、在交接房产前与开发商协商找专业人士进行渗漏测试，根据测试结果决定是否接收。
2、屋面的防水质保期为5年，此期间开发商应当承担责任，无条件维修。
3、如房屋具有瑕疵或不具备交付条件，可拒绝接收，要求开发商承担违约责任，如修理、更换、退房等。
4、如还渗漏，可找专业人员重新做防水。

Answer 3

放心吧，应该没事的，防水，是最后才做的，你提早去看时还没做防水，就是会漏水的，但是交房之前，是都会做好的。真是不行了我再交你法子。

Answer 4

很简单 在房屋质量检验合格书上赘述一项 双方签字 并找律师或公证处做公证 如果后期出现问题，这质检书是有法律效益的 可以拿着它要求赔偿或者处理此事。