Question

备案合同与购房合同不一致以哪个为准

Answer 1

备案合同与购房合同不一致，以备案合同为准。备案合同是在房管局登记备案过的，购房合同与备案不一致的情况下以备案为准。你可以要求开发商更改合同，使两者一致。备案合同与购房合同不是一样的，一般来说采取网签的方式购房要办理备案手续，对二手房购房合同在签署之后，不用办理备案手续，直接办理房屋过户就可以了。
法律分析
备案合同与购房合同不是一样的，网签合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。两份合同上的成交价格是不一样的。网签合同是由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。网签合同和购房合同有很大的区别，请谨慎。网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上获得，而且每一页上都有"已备案"的水印，一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的，您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案.这种情况买房者要谨慎了，因为以后合同备案是个问题，办理房屋相关手续更是个问题，有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

Answer 2

备案合同是在房管局登记备案过的，购房合同与备案不一致的情况下以备案为准。你可以要求开发商更改合同，使两者一致。

Answer 3

当备案合同与购房合同不一致时，以备案合同为准。
备案合同是在房管局登记备案过的，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

Answer 4

备案合同有效。