Question

二手房买卖合同纠纷如何处理

Answer 1

就房屋的买卖来看，有些人喜欢住新房子，那么通常就是直接从开发商手里面购买 商品房 ，但是有些人出于自己资金的考虑，更愿意选择 二手房 居住，这个时候多半就会通过房产中介来购买一套合适的二手房。不管是哪种情况下的 买房 ，其中围绕 房屋买卖合同 而产生纠纷的情况，其实都是蛮多的。但由于二手房的情况可能更为复杂，因为涉及到二手房居住使用的问题，因而面对 二手房买卖合同 纠纷，就要清楚的知道此时该如何来处理，让纠纷得以解决的同时，也能最大限度的维护自身的合法权益。 结合法律中的规定，同时考虑到实践中的情况，为大家总结了处理二手房 买卖合同纠纷 常见的几种方式，各位可以通过下文进行具体了解： (一)纠纷的当事人通过充分的协商，然后和平的处理好相关的二手房买卖合同纠纷，即协商处理纠纷 二手房买卖合同中产生的纠纷，多半都是就合同中的部分内容当事人之间存在争议，而此时要是可以对争议的部分进行协商，心平气和的来解决纠纷，自然是最好不过的。此时就有可能涉及到对原二手房买卖合同中的部分条款内容进行修改，当然，对于那种之前合同中没有作出约定的，当事人也是可以在平等协商的基础上作出新的约定。之后，当事人就严格按照协商之后的合同内容来实际履行各自义务，享受相应的权利。 重点： 在通过协商方式处理 二手房买卖纠纷 的时候，当事人之间对合同内容的补充约定或者删减，其实都是可以当做是对原合同的一种修改，甚至有人说这是直接将原合同废除，在重新协商一致之后签订新的一份合同。而这样的方式下解决纠纷，主要的优势就在于当事人的合同成本有所减少，同时相关的纠纷其实也可以达到快速解决的目的。 (二)一般当事人不愿意协商处理纠纷或者无法协商一致的，此时可以考虑去有 管辖权 的法院提起 诉讼 ，即起诉处理纠纷。 对 民事纠纷 的处理，其实诉讼算是其中兜底的一种方式，当然纵观所有的解决方式，诉讼也可以说是其中较为有效的一种，尤其是在那种当事人不能就争议点协商处理或者调解处理的时候，去法院提起诉讼，也不失为一种明智之举。 通常人民法院受理了当事人的起诉之后，对二手房买卖合同纠纷进行处理，主要的法律依据还是《民法通则》和《 合同法 》，同时也会具体结合到双方之间的二手房买卖合同，毕竟当事人的约定还是有一定的约束力。除非出现了较为特殊的情况，例如：合同签订的时候存在欺诈、胁迫或者损害其他第三者利益的情况等等，否则法院都会尊重当事人在二手房买卖合同的有关约定。最终，人民法院对纠纷的处理主要是以二手房买卖合同中约定好的内容为依据。