提前还清房贷,之前还的利息怎么算?
2022-07-26 · 专业律师咨询在线解答
提前还清房贷,之前已付银行的利息是不会退给你的,也不会冲减本金。
比如:贷款100万元,还了40万元月供,其中本金为10万元,利息30万元。如果因卖房一次性提前还款,那么,还给银行所有的钱由三个部分组成:一是之前已付银行的30万元利息;二是之前已还银行的10万元本金;三是一次性提前还的贷款剩余本金90万元,这三部分一共有130万元。
所以,卖房时应考虑一下购房成本及贷款利息,价格应定在180万元以上,否则,就会亏损。
房贷提前还款利息应该这样算:
1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,什么时候还清就计算到那时候。
2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。剩余的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。
3、对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。
4、部分银行对提前还款会收取一定的手续费。
比如工行需要收2~3个月的利息作为手续费,农行、中行和交行则收取一个月利息,其中农行对贷款三年内提前还款的行为收一个月利息作为手续费,三年后的则不收取。浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。
房贷可以提前还款几次?如下:
1、一年可以申请还一次。提前还贷的要求是没有欠款记录,可以任意次数提前还贷,贷款利率按照国家标准执行,和是否提前还款无关。
2、提前还贷时间,大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷,在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。
3、此外,招行、交行、东亚等银行都需要一年后才可申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷,一般房贷金额较大,若无特殊原因,一年内很少有客户会提前还贷。
4、贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三,贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二,贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。
5、基本上所有的银行都开办了购房贷款业务,只是个行对个人条件的要求略有不同,可根据个人条件选择贷款银行,同时要咨询提前还款等相关的问题,各行的灵活性不同,选择灵活性强的银行,这样能更好地保护个人的利益。
现在人们选择买房子通常都是有房贷的,这种情况下,房贷的数额一般都比较高,虽然房贷的压力大,但是提前还款也要看下自身是否合适,不要忽略违约金。
2024-09-24 · 百度知道合伙人官方认证企业
(作答时间:2024年09月24日,如遇业务变化请以实际为准。)
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