Question

沈阳房贷利率

Answer 1

沈阳首套房贷款利率由原来的5.3%调整至5.5%，二套房贷款利率由原来的5.6%调整至6%。
1、据了解，目前建设银行、中国银行已经开始执行，邮政银行也已跟进，其他银行或陆续调整跟进，近期房贷利率恐怕还会有变化。
2、银行贷款利率是LPR+基点形成的，在LPR连续15个月保持在4.65%的情况下，此次调整应该是各个银行基点的调整。
3、调整后对购房者有啥影响？以贷款100万，贷30年为例，按等额本息方式来计算：
4、首套房利率调整后，每月月供多还124.84元，还款总额多还4.49万元。
5、同样的贷款条件下，二套房利率调整后，每月月供多还254.72元，还款总额多还9.17万元。
6、整体来看，二套房贷款利率上浮较大，购房压力直线上升！
7、近期开发商因降价被“约谈”，市场变化加上政策收紧，不排除未来有新政出台的可能。像去年9月突降“沈八条”，为免误伤，购房者最好留有一定的预算以应对政策的变化。
拓展资料
关于个人住房抵押贷款风险
1、个人住房抵押贷款风险主要有3种：一是借款人方面的风险：个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。
2、二是开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。
3、三是银行方面也存在风险：对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。
4、在我国开展个人住房抵押贷款的初期，由于当时住房紧张，法律也不健全，担心个人出现风险后，无法使借款人迁出，向法院上诉，要求强制执行，但法院考虑到社会稳定，往往不受理这种诉讼。以住房作抵押，客观上难以防范风险。其次，由于我们的房地产行政管理不能适应市场发展的需要，住房产权证办理缓慢，没有产权证，办不成抵押登记，抵押就做不成。