Question

菏泽市鄄城县房价回落到多少是合理价位？为什么商贸城卖不出去？

Answer 1

目前来讲，菏泽市各县的平均房价在2500—3000元/平方米，建筑成本一般都在1500—1800元/平方米，按照30%的利润率计算，房价在2000—2500元/平方米就比较合适了，鄄城也是一样。但是目前来看，国家调控房价的目标是稳中有降或者稳中微降，而菏泽市的房价本身突破合理价位不大，所以很难降下来。鄄城相对其他县区，房地产起步稍晚一点，应该说2500元/平方米是个合理价位。
至于商贸城，根据地段不同，门面的售价在5000—10000元/平方米，二楼三楼有的减半，有的采取其他的优惠措施。一般的商户买个50平方米三层的商铺，需投资50—100万元；出租价格在10—20万元/年。租房的生意人要算一下，做什么生意一年可以挣到30万元（除挣够房租外自己的净利润在10—20万元）。买房的人同样也会算账。现在毕竟不是前几年房地产疯长的时候了。

Answer 2

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