Question

农村建房政策2021的新规定

Answer 1

农村盖房子新规定，七不许：
1.不许随意多层修建，现如今，在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向镇政府递交相关的 申请，经过审批后才可以动工，为的是加强新农村建设，统一房屋规划。
2.不许超面积标准建造，农村实行的是一户一宅的原则，各地农房宅基地占地面积是有标准的。
一户多宅或超占宅基地的现象是不合 法的，处罚措施是责令其改正或是交由村集体处理。
不过也要注意，不是所有农村“一户多宅”的现象都不允 许，这里要收费的主要指的是非法的“一户多宅”，像通过合法继承获得的宅基地，就是被允许的，但是，私自 占有的、没有经过合法买卖程序获得的，这类宅基地就面临着收费使用，甚至是直接收回!
3.不许随意翻修农房，目前在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过之后才 可以动工。
4.不许建在规划区域外，不少农民会占用耕地等农用地建房，这是不合法的行为。
自2017年调整后的农村自建房政策对于这种情况的处理是，责令退还土地，限期拆除地上的房屋。
5.不许非法转让宅基地是村集体所有，不能随便转让给别人，可以经过村委会研究同意后，在本村村民之间调配。
6.不许擅自改变用途宅基地就是用于建房的，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或出售，是会受到严厉处罚的，直至拆除。
7.不许长期闲置不用，现在农村空置的房子有许多都摇摇欲坠，甚至废弃多年也无人照看，这不仅非常的浪费资源，同时也带来了不少的问题。
现规定凡是两年内不修葺的危旧房子，其占用的自建房宅基地一律都是会被收回的。
六不批：1.土地有争议的不批。
2.禁建区的不批。
3.地质有滑坡现象的不批。
4.界定为基本农田范围内不批。
5.地界不清的不批。
6.规划区内的不能随便批。
《中华人民共和国土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。
使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。