产权40年到期怎么办？40年产权的房子能买吗？
我们大家都知道，现在的房子一般都是70年的商品房居多，但是很多商品房目前都在 限购 ，所以一些准备 购房 的人开始将目光放在了 公寓 身上，公寓的产权通常只有40年，很多人担心产权的问题，那么，产权40年到期怎么办？40年产权的房子能买吗？一起来看一看吧。
产权40年到期怎么办？
1、大家在 买房 子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是 业主 的的，而土地是国家的，业主只有使用权。
2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并 缴纳土地出让金 。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面 毛地 指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40％补交。四环路中心线以外，按指导价60％补交。
3、40年一般是商用土地，购房者应首先确定 楼盘 的合法性，看它是否具备基本的《 土地证 》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》 五证 。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。
40年产权的房子能买吗？
1、土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或 集体土地 所享有的占有、使用、有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的高年限。
2、 房屋所有权 ，又叫房屋产权，是房屋产权人独占性地支配其房屋的权利。房屋人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其房屋进行占有、使用、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
3、买 开发商 40年产权后并不能真正拥有房屋40年， 房屋产权年限 到期后需要续期。40年产权的房子并不是 小产权房 也不是违章建筑，是可以正常购买的。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
4、依据《城镇 国有土地使用权出让 和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地七十年； 工业用地 五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者 其他用地 五十年。
有关于产权40年到期怎么办以及40年产权的房子能买吗的相关信息我就和大家分享到这里了，希望能够对大家有所帮助。40年产权的房子一般情况下都是以公寓产品居多，这种类型的房子还不限购，但是由于产权问题，水电费等收费标准偏高，总之是有利有弊的。
