Question

出让国有土地使用权会产生哪些税费

Answer 1

通过立法对国有 土地使用权 的出让进行规范这也是为了加强对国家土地资源的管理，我们通过协议、 招标 等这些方式在获得了国有土地使用权以后依然可以合法出让给其他人的。但需要注意的一点就是，出让国有土地使用权会产生相应的税费，主要就是包括使用税， 印花税 以及相应的教育 附加税 等。 出让国有土地使用权会产生哪些税费? (一) 土地增值税 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令[1993]138号) 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。 根据《中华人民共和国 契税 暂行条例》(国务院令[1997]224号) 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。贵公司应该缴纳契税。根据第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。贵公司可以到土地所在地区的土地管理部门查询。 (二) 土地使用税 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令[1988]17号)第四条 土地使用税每平方米年税额如下: 1、大城市0.5元至10元; 2、中等城市0.4元至8元; 3、小城市0.3元至6元。 (三)营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的 城建税 和3%的教育费附加。 (四)印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 通过以上资料，我们能够清晰的看到出让国有土地使用权会产生的税费主要就是包括以上四点了。但不管是土地的 增值税 ，还是土地使用税以及印花税等这些税费的征收标准在全国各地不会是一样的，所以在依法出让国有土地使用权的时候，应该先到当地的国土资源部把一些需要注意的问题问清楚了，就包括税费也可以到当地的地税部门查询。