Question

买房首付分期是什么意思？买房首付分期怎么算？

Answer 1

现在很多开发商为了吸引购房者,纷纷以“买房首付分期”为噱头博眼球，对于不少刚需购房者而言,看到这样的宣传字眼,自然非常心动。那么,买房首付分期是什么意思？买房首付分期怎么算？有风险吗？

现在很多 开发商 为了吸引购房者,纷纷以“ 买房首付 分期”为噱头博眼球，对于不少 刚需购房者 而言,看到这样的宣传字眼,自然非常心动。那么,买房首付分期是什么意思？买房首付分期怎么算？有风险吗？

“买房首付分期”并非降价,更不是减免 首付款 ,其本质是在开发商垫付之后再分期还给开发商。正常情况下, 按揭 首套房 的购房者需要在签订 购房协议书 后一个星期内交清首付款,而在“买房首付分期”活动下,购房者先付部分款项就能取得 房屋使用权 迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。购房 分期付款 可以先交付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房 利息 的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。

因此需要购房者认真推敲合同内容,同时还得根据自身资金情况,判断是否满足开发商提出的要求。而如果自身资金实力有限,则应该放弃置业计划,以免无法在规定时间内支付剩余的首付款而违约。

开发企业以分期首付促销商品房的行为变相降低了房贷准入标准,但存在借贷安全隐患,请购房人慎重选择以分期首付的方式购房,以免造成不必要的损失。而对于开发商而言,在垫首付这一时间段内,对开发商资金链的要求更为严苛。

我提醒广大购房者,很多开发商推行“首付分期”方案,要求置业者与开发商签订一份垫资协议,作为置业者,一定要充分了解垫资协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。

购房者要多多注意下面几点,首先,如果一个开发商推出“首付分期”的方案,一般情况下,垫资是没有利息的,如果宣称“首付分期”后又约定了垫资的利息,那么这家开发商则涉嫌虚假宣传;其次,“首付分期”交款的性质是房款,而不是 定金 、 意向金 或诚意金之类的,签订的合同、交款的收据一定要保存好以备产生纠纷时保留证据。