Question

房贷提前还款划算吗

Answer 1

如果没有好的投资方向，还是提前比较划算。
两类客户可以考虑提前还贷。首先是还在还款前期的客户，因为还款利息支出一般发生在还款前期，但是到了后期，大部分利息其实已经还完了，所以提前还贷并不划算。
如果手头有闲置资金，又没有好的投资方向，提前还贷也是不错的选择。其次，实行浮动利率的是贷款人。由于浮动利率已经很高，如果这类贷款人有能力一次性还清贷款，会比较划算。
提前偿还抵押贷款的好处:
对于大部分贷款买房的人来说，生活压力非常大，心理上也承受着压力。“房贷”像一座大山，压得他喘不过气来。如果有多余的钱提前还款，无疑是缓解压力的最佳方式。
提前还款除了可以减轻每个月的生活压力，还可以减少房贷的利息。
提前还房贷也可以提前拿到房子的所有权。办理过房贷的人都知道，房贷还没还清，房子就抵押给银行了，我无权转卖或赠与房子。如果你能提前还贷，你就拥有了房子的所有权。

Answer 2

不划算
适合提前还房贷的人群
1、不愿意有负债，相对于负债来说比较敏感的人，不想承受过大生活压力的人。
2、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
不建议提前还房贷的人
1、自己有更好的投资渠道，可以利用手中的现金，去做更好、想做的事情。那么就可以不用提前还贷。
2、当然还有一种人就是利用住房公积金贷款，上文已经讲述过。
3、选择等额本息，还贷已经还了一半，或者说选择等额本金，还款已经过了1/3这种情况，能省的利息是相当的有限，当然也是不建议提前还贷的，慢慢来还贷，其实也并没有给自己带来多大的压力，还是不适合提前还贷。
提前还房贷注意事项
1、及时办理房产抵押注销，很多人在贷款期间，房子是处于抵押状态的是不能出租、转卖等。所以在还清贷款之后，一定要及时地到银行办理抵押解除业务，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。
2、部分还贷不要先还公积金，如果您在办理贷款的时候选择的是组合贷款，这时候就会涉及到先还哪一部分贷款的问题。建议大家先还商业贷款，因为商业贷款的利息比较高，把大头部分的利息还清，就减轻很多房贷压力，而且利息也节省不少。
3、了解各银行提前还贷的政策，大家在办理提前还贷之前一定要找专业的贷款机构了解银行的政策，银行的政策随时都在变化而且每一个都是不一样的，操作不当会影响信用记录，甚至交罚金，所以建议可以选择像易盛金服这样专业的贷款机构。
4、银行允许提前还贷时间不同，大部分银行是要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，个别银行是可以随借随还的。分别情况：
①在国有行里：中行、建行是一年后可以申请提前还贷;
②工行需半年才可以提前还贷;
③农行、招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷;
④华夏银行则表示可以随时申请还贷。

Answer 3

您好!如需申请办理农行个人住房商业贷款(含组合贷款中的商业贷款部分)提前还款，按照借款合同约定:借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有不同,存在一些差异化的处理,具体提前还款时间安排,请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。申请所需资料:借款人身份证件、原个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡(折)，以及贷款行要求提供的其他材料。温馨提示:1.自2023年10月31日起，暂免收取个人贷款提前还款违约金。2.一年内申请次数限制、申请时间间隔以及能否代理申请、代理申请需要提供的资料等以当地分行相关规定为准。3.为保障您的提前还款安排，我行大连、江苏苏州、河北、宁夏、深圳、湖北武汉、重庆、江西、广东、四川、天津、上海、安徽、山西、浙江部分地区、河南郑州及开封等分行已开通房贷客户线上预约通道，更多详情，请与贷款行联系咨询。更多咨询与服务，您可关注我行“中国农业银行云客服”微信公众号进行咨询处理。
（作答时间：2024年09月24日，如遇业务变化请以实际为准。）

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