37城二手房价跌回两年前，住房需求为何会有所下降？
我觉得这主要是跟房地产行情的周期规律有关，毕竟很多城市的房价已经非常贵了，很多城市的房价已经失去了上涨的空间。
从某种程度上来说，除非一个城市本身有着非常强的吸引力人才的能力，不然很多城市的房价其实很难维持下去。特别是对那些中小型城市来说，因为这些城市本身的年轻人的数量就比较少，能够买得起房的年轻人的数量更是少之又少，所以当地的房价根本就不可能维持下去。即便很多城市的房价已经跌回到了两年之前，这并不意味着相关律师的方向没有下探空间。
住房需求并没有显著下降。
你可以尝试这样理解：即便很多地方的房地产行情非常差，这并不意味着大家没有了住房需求，反而意味着很多有住房需求的人买不起房子。特别是对于那些刚出社会的年轻人来说，即便年轻人已经掏空了家里所有的积蓄，年轻人也未必能够在自己工作的城市买房。在这种情况之下，各个地区的房地产交易量自然会迅速萎缩，房价也会有所下降。
这跟很多城市本身的竞争能力有关。
除了释放需求本身的问题之外，我觉得每个城市的竞争能力会决定这个城市的房价问题，对于一线城市和二线城市来说，这些城市的房价可能会相对比较稳定。但对于二线城市以下的城市来讲，这些地方基本上没有任何维持高房价的能力，当这些地方的方向过了炒作期以后，当地的房价会一路下跌。
最后，我个人并不推荐大家在房价下跌的时候继续买房，即便一个城市的房价已经下跌了20%以上，很多城市的房价可能会继续下跌，中小型城市的房价可能至少会跌去40%以上的空间。
这并不是因为住房需求有所下降，而且我有很多普通人买不起当地的房子，所以很多城市的房价才会跌回到两年前。
这是一个非常简单的道理，对于广大年轻人来说，拥有房产的年轻人的数量只不过是少数而已，多数年轻人依然没有自己的首套房。在这种情况之下，即便年轻人非常想买一套房子，但因为年轻人本身的工作机会太少，年轻人的收入水平也比较低，各个城市的房价也非常的贵，所以很多年轻人在高房价的面前已经无可奈何了。如果整个房地产市场没有任何交易量的话，各个城市的房价自然会有所下降。
全国37个城市的二手房价格已经跌回到了两年前。
在全国70个主要城市里，37个城市的二手房的价格已经跌回到了两年前，部分城市的房价已经出现了30%左右的跌幅。在此之后，如果年轻人的收入问题和高房价的问题不能得到解决的话，有些城市的房价可能会继续下跌，下跌的幅度可能会超过50%。
这个现象并不能代表不同需求有所下降。
之所以这样讲，主要是因为广大年轻人中没有房子的人依然是大多数，这也意味着大家的住房需求根本就没有下降。对那些没有房子的人来说，因为很多城市的房价收入比已经达到了20倍到40倍之间，一个普通人不吃不喝20年才能够买得起当地的房子，所以房价降低的问题并不意味着大家不想买房子，而是因为大家实在买不起房子了。
以我个人来看，如果一个地方的房价问题影响到普通人的生活质量的话，这个地方的房地产泡沫其实已经非常严重了。我们不仅需要思考如何解决房地产泡沫的问题，更需要多去思考如何保证年轻人的生活质量问题。
