Question

买房子的几个问题

想买套房子，房子是新开发的楼盘，才交房几个月，不是找开发商直接买的，卖家当时是只付了50W的首付和几个月的按揭，房产证还没办，他说是因为想买房子所以没去办房产证。请问这样房产证能办的下来吗？需要过户吗？需要什么费用啊？

Answer 1

他要先办房产证然后再以二手房买卖的程序卖给你，过户是必须的，他没办房产证可能是因为会涉及一些费用，比契税什么的，房产证肯定是可以办下来的，但他已经按揭了，说明房子已经备案了，必须要等他的房产证下来才能办过户，而且肯定是二手房过户，不可能直接出你的名字的房产证的，过户的费用就营业税，契税，个人所得税那些。

Answer 2

过户口，既然办了按揭了，就是房产局备案了的，他是有房产证，但房产证压给银行了。他可以卖，但要过户给你，还要去房地产部门交易才行。

Answer 3

商品房在签订购房合同后，就应该在网上备案，并生成合同编号。这样的房子在没办理房产证前是不许买卖的。房产证办理下来后买卖，按二手房交易办理。

Answer 4

如果当时你从买家手里买的，最好找当地开发商的销售员做个鉴定（见证），这样安心点！