Question

商转公积金贷款流程

商转公积金贷款流程

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

商转公积金贷款条件如下：
一、满足公积金贷款的条件：
1、公积金账户状态正常，且至少连续缴存满6个月；
2、公积金账户余额足够，符合最低缴存要求；
3、借款人及配偶没有未结清的公积金贷款；
4、借款人及配偶个人征信记录良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；
5、借款人申请贷款的房屋为家庭第一套或第二套住房，且公积金贷款次数未超过2次；
6、商贷转公积金贷款用于抵押的房产应当产权明晰，无债务纠纷、债权分割等情况；
7、公积金中心规定的其他条件。
二、满足原商贷银行的条件：
1、原按揭贷款还款情况良好，没有逾期拖欠的款项；
2、借款人已正常还贷一定期限，满足原商贷银行对于提前结清贷款的要求；
3、借款人能提供一笔合法的、足够的自有资金，用于支付公积金贷款额度与原商贷剩余待还本金之间的差距，只有结清原商业银行的贷款后，才能实现商贷转公积金贷款。

Answer 2

商业贷款转公积金贷款即商业性住房按揭贷款购买商品住房、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。
法律分析：商业贷款转公积金贷款即商业性住房按揭贷款购买商品住房、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。商贷转公积金贷款的具体流程如下：

1、持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。

2、填写个人住房公积金贷款申请书，等待银行审核。

3、审核通过后，贷款银行签订借款合同和抵押合同，借款人到产权部门办理贷款担保手续。

4、办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

5、签订还款协议和划款的约定。

6、银行划款。

要想买在自己满意的地段上买到自己满意的房子，先通过商业贷款，再走商业贷款转公积金贷款流程，转为公积金贷款是比较合适的。要想顺利将商业贷款转为公积金贷款，首先是个人信用必须好，保证自己一年内没有逾期，其次还要保证自己的公积金没有用过，这两个条件缺一不可。具备这两个重要条件以及上面的其他条件，就可按小编整理的大概流程来办理商业贷款转公积金贷款。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十九条　住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。