Question

租用土地建厂房属于违建吗

租用土地建厂房属于违建吗

Answer 1

一、租用土地建厂房属于违建吗
1、租用土地建厂房属不属于违建，需视情况而定：
（1）如果在工业用地或建筑用地的土地上建工厂，不属于违建；
（2）如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂的话，属于对土地使用性质的变更，没有经过住建部分的许可，就属于违建。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
二、土地建厂房违建怎么办
土地建厂房违建处理方式如下：
1、主管部门审查违建认定的合法性；
2、行政机关再认定，进行调查，如面积、建造时间、照片等相应证据；
3、通知公民可申辩，应给予合理申辩时间等；
4、违建被强拆，可通过提申复议或是诉讼等途径来进行救济。